Exklusives Wohnen auf einer ganzen Etage – kernsanierter Stilaltbau mit zwei Balkonen und 6 Zimmer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung im Altbau
- Alleinige Nutzung einer ganzen Etage
- Zwei Balkone mit insgesamt rund 14 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Garage/Stellplatz vorhanden
- Sehr hochwertige Haustechnik mit Heizung und Kühlung
- Große Wohnfläche von rund 166 m² mit 6 Zimmern
- Belagsfertiger Zustand laut Hinweis, daher kein voller Luxus-Ausbau unterstellt
Lage
Dieses Wohnprojekt nähe Heinestraße vereint die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage im Herzen der Leopoldstadt mit urbaner Eleganz und hoher Lebensqualität. Exklusive Gastronomie, charmante Cafés, der Karmelitermarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Augarten, der Grüne Prater und der Donaukanal schaffen einen einzigartigen Ausgleich zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Grünräumen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne
In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt – für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet.
Historischer Charme neu interpretiert
Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente.
Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen – Balkone, Terrassen oder Dachterrassen – schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.
Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen.
AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS:
Eiche-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich)
Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs
Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC
Bodenebene, verflieste Duschen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Beschattung im Innenhof
Fußbodenheizung
Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail
Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer
Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Top 6/7: Ost-west ausgerichtete 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Freiflächen und 166 m² Wohnfläche!
Diese beeindruckende, kernsanierte Altbauwohnung im Erstbezug bietet auf rund 166 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bilden das ca. 36 m² große Wohnzimmer sowie die elegant getrennte, rund 20 m² große Küche mit direktem Zugang zum rund 11,5 m² großen, ostseitigen Innenhofbalkon. Drei helle Kinderzimmer, das großzügige Primary bedroom mit En-Suite-Badezimmer, angeschlossenes Homeoffice bzw. Schrankraum und Zugang zum zweiten, ca. 3 m² großen Balkon bieten viel Platz für die ganze Familie.
Das Raumangebot umfasst zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Eine außergewöhnliche Stilaltbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort perfekt verbindet.
Genießen Sie das Privileg, die gesamte Etage ganz für sich allein zu bewohnen.
Kaufpreis: EUR 1.249.000,- (KP netto für Anleger: € 1.178.000,- zzgl 20% Ust.)
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten inkl. Rücklagen (Prognose): ca. netto € 3/m².
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im belagsfertigen Zustand befinden. Die in den Bildern dargestellten Bodenbeläge, Fliesen sowie weiteren Ausstattungsmaterialien wurden mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Ausführung.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.145.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr großzügige Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 166 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Balkonen, Lift und Stellplatz. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten Gründerzeithaus und wird als Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Besonders wertrelevant sind die Alleinlage auf einer ganzen Etage, der klassische Altbaucharakter, die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und moderner Energietechnik sowie die familiengeeignete Raumaufteilung. Zu berücksichtigen war allerdings auch, dass laut Beschreibung derzeit noch ein belagsfertiger Zustand vorliegt und daher nicht automatisch ein voll ausgebautes Luxusniveau unterstellt werden kann.
Die Lage nahe Heinestraße ist im Markt gut bis sehr gut einzuordnen. Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, ebenso die Versorgung im Umfeld; zusätzlich wirken Augarten, Prater und Donaukanal positiv auf die Wohnqualität.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark schwankender Preise kein einheitliches Bild. Die besser vergleichbaren Erstbezugsverkäufe sprechen jedoch klar für ein gehobenes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Freiflächen und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.145.000 bis 1.275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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