Betongold: Unbefristet vermietete Altbauwohnung zur Kapitalanlage mit 3% Rendite - in Top-Lage des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- deutlicher Vermietungsabschlag gegenüber bestandsfreien Vergleichskäufen
- sehr gute Mikrolage mit Parkbezug
- Stilaltbau mit attraktiven Raumhöhen und Altbaucharakter
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein Obergeschosszuschlag
- Besichtigung derzeit nicht möglich, daher erhöhte Unsicherheit
- Ausstattungsangaben im Exposé teils projektbezogen und nicht eindeutig der konkreten Einheit zuordenbar
Lage
Donauinsel, Augarten, Messegelände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum
- 15 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 bis 3 Zimmer mit 44 bis 72 m² Wohnfläche
- Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
- Top sanierte Erstbezugswohnungen
- Vollklimatisierung im Dachgeschoß
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Einzigartiger Parkblick
Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.
15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 27 bis 72 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.
Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.
Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.
- Nach modernsten Standards renoviert
- Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
- moderne Decken- und Wandbeleuchtung
- hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
- Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
- Vollholz Kassettentüren
- Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
- unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater
- schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
- Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
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Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen!
Top 9 im 1. Obergeschoß
- unbefristet vermietet
- attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
- regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
- aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 416,06 / Monat
- derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3%
- Werthaltigkeit der Immobilie
- Zukünftige Mietanpassung
- steuerliche Vorteile
- bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
- Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Stilaltbau am Max-Winter-Platz im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Mikrolage ist als sehr gut einzustufen: unmittelbare Parknähe, sehr gute Nahversorgung und eine gute öffentliche Anbindung über die U-Bahn-Station Messe-Prater. Positiv wirken außerdem der Altbaucharakter und der vorhandene Lift. Die konkrete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe in dieser Lage einen marktüblichen Bereich von etwa 4.800 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von ungefähr 245.000 Euro beziehungsweise rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert im österreichischen Wohnungsmarkt deutlich, weil Eigennutzung kurzfristig nicht möglich ist und Anleger einen entsprechenden Abschlag verlangen. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht rund 3.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.