HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 WIEN - Dachgeschoßwohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines Altbaus
- hochwertige Bauträgerausstattung mit Dielen/Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Terrasse mit rund 8,7 m² als klarer Mehrwert
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- gute Mikrolage im Fasanviertel nahe Schweizergarten und Rennweg
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Der Bahnhof Wien Rennweg ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Wiener S-Bahn dar. Von hier bestehen direkte Verbindungen über die S-Bahn-Stammstrecke (u. a. S1, S2, S3) in Richtung Innenstadt, Flughafenregion sowie in das Wiener Umland. Zudem verkehren hier die Straßenbahnlinien O und 71 sowie mehrere Buslinien. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 3 km entfernt und ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Rennweg bestehen regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten. Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur zählt der Standort zu den gefragten Wohnlagen im 3. Bezirk.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.
Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.
Top 45 – Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse - 2. Dachgeschoßebene
Diese rund 62 m² große, 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 8,89m²) liegt im 2. Dachgeschoß des Projekts und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer angenehmen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein modernes und freundliches Ambiente.
Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Vorraum.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Zimmer
- großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- Vorraum
Freiflächen:
- östliche Terrasse (ca. 8,98)
Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einem hochwertigen Neubau-Dachausbau über einem klassischen Altbau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 8,7 m² große Terrasse. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Dielen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreiem Zugang. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt in einem gefragten Segment.
Die Lage im Fasanviertel nahe Schweizergarten und Bahnhof Rennweg ist sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden, die Verkehrsanbindung ist für den 3. Bezirk klar überdurchschnittlich. Das stärkt die nachhaltige Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, darunter mehrere sehr ähnliche Erstbezugswohnungen mit vergleichbarer Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 8.380 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und der Terrasse ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 540.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was für einen hochwertigen Erstbezug im Dachgeschoss in dieser Lage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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