PROVISIONSFREI! K29 RESIDENCE – THE ROOFTOP COLLECTION - Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 im Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung in revitalisiertem Altbau
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung und Raffstores
- Lift vorhanden
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 13,66 m²
- Gute innerstädtische Wohnlage nahe Schweizergarten und Belvedere
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Premiumcharakter des Projekts, aber keine Maisonette und keine außergewöhnlich große Freifläche
Lage
Schweizergarten, Belvedere, Hauptbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
K29 RESIDENCE – THE ROOFTOP COLLECTION
Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt.
In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE – The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen.
Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence.
Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m².
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Wohnen über den Dächern Wiens
Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus.
Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend – hier wird Wien zur eigenen Kulisse.
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt.
Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild.
Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab.
Moderne Haustechnik
Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Eine integrierte Klimatisierung ermöglicht darüber hinaus auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Ein Personenlift erschließt das Gebäude und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen.
Durchdachter Sonnenschutz
Die Fenster und Fenstertüren werden mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Diese ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre und tragen gleichzeitig zum sommerlichen Wärmeschutz bei.
Auch die Dachflächenfenster erhalten einen systemkonformen außenliegenden Sonnenschutz. Ergänzend werden sämtliche Dachflächenfenster mit innenliegenden, manuell bedienbaren Stoffrollos ausgestattet.
Historischer Charakter. Moderne Wohnqualität.
Das Besondere am K29 RESIDENCE liegt im Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart. Die charaktervolle Architektur des revitalisierten Altbaus wird durch moderne Elemente, neue Freiflächen und den hochwertigen Dachgeschossausbau zeitgemäß ergänzt.
So entsteht ein Wohnkonzept, das den Charme des klassischen Wiener Stadtbildes mit den Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen verbindet.
Eine besondere Adresse im 3. Bezirk
Die Kleistgasse 29 befindet sich in einer etablierten innerstädtischen Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Umgebung zu einer attraktiven Wohnadresse.
Gleichzeitig bieten die privaten Freiflächen und insbesondere die außergewöhnlichen Freiflächen der Maisonettewohnungen die Möglichkeit, sich dem urbanen Umfeld zu entziehen und Wien aus einer ganz neuen Perspektive zu erleben.
Für Eigennutzer und Anleger
Die acht Dachgeschosswohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer- und Maisonettewohnungen mit bis zu ca. 123 m².
Damit richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Freiflächen und eine besondere Wohnlage legen, als auch an Anleger, die eine hochwertige Immobilie in Wien suchen.
K29 RESIDENCE – THE ROOFTOP COLLECTION
Acht exklusive Dachgeschosswohnungen.
Hochwertige Ausstattung. Private Freiflächen.
Moderne Haustechnik.
Und Wien immer im Blick.
Verfügbare Einheiten
| Top | Zimmer | Fläche | Loggia | Balkon | Terrasse | Freifläche gesamt | Anlegerpreis | VP Eigennutzer |
| Top 40 | 3 | 81,23 m² | 6,22 m² | 5,19 m² | - | 11,41 m² | € 742.477,88 | € 839.000 |
| Top 41 | 3 | 69,02 m² | 6,21 m² | 5,18 m² | - | 11,39 m² | € 618.584,07 | € 699.000 |
| Top 42 | 2 | 47,00 m² | 5,69 m² | 6,08 m² | - | 11,77 m² | € 485.840,71 | € 549.000 |
| Top 43 | 2 | 47,96 m² | 9,89 m² | 10,52 m² | - | 20,41 m² | € 512.389,38 | € 579.000 |
| Top 44 | 3 | 92,01 m² | - | 5,33 m² | 8,33 m² | 13,66 m² | € 840.707,96 | € 950.000 |
| Top 45 | 2 | 62,02 m² | - | - | 8,74 m² | 8,74 m² | € 574.336,28 | € 649.000 |
| Top 46 | 3 | 117,42 m² | - | - | 73,03 m² | 73,03 m² | € 1.194.690,27 | € 1.350.000 |
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 92 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der K29 Residence im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein hochwertiges Bauträgerobjekt in einem umfassend revitalisierten Altbau mit Lift. Positiv wertrelevant sind insbesondere die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung, außenliegendem Sonnenschutz sowie die private Freifläche aus Balkon und Terrasse mit insgesamt 13,66 Quadratmetern.
Die Lage in der Kleistgasse ist als gute bis sehr gute innerstädtische Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünräume wie Schweizergarten und Belvedere sind gut erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide. Damit liegt eine gefragte Wohnlage vor, wenn auch keine absolute Spitzenlage des Wiener Luxussegments.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge zeigen ein Preisniveau im oberen Bereich des Vergleichspools. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosscharakter, hochwertiger Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 760.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 720.000 Euro und 800.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem Bezirksdurchschnitt, was für ein neues, hochwertiges Dachgeschossobjekt in dieser Lage sachlich nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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