Investieren Mitten im Dritten: Neubau-Erstbezug (freier Mietzins) mit attraktivem Grundriss, Terrasse & Eigengarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Große Terrasse und sehr großzügiger Eigengarten
- Für Anleger und Eigennutzer gut vermietbarer Zwei-Zimmer-Grundriss
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage und Erdwärme
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Kellerabteil und separater Abstellraum vorhanden
- Erdgeschoßlage mit etwas geringerem Niveau gegenüber oberen Stockwerken
- Sehr gute Infrastruktur im Umfeld mit Nahversorgung, Schulen und S-Bahn
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigem Wohnkomfort und einem besonderen Highlight: der großzügigen Terrasse mit anschließendem Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder den eigenen grünen Rückzugsort.
Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet und direkten Zugang zur Freifläche schafft. Das Schlafzimmer punktet mit einem komfortablen En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Ein separater Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, während das getrennte WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet.
Besonders angenehm ist auch der großzügige Eingangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Kastenlösungen bietet und der Wohnung bereits beim Betreten ein luftiges, einladendes Raumgefühl verleiht.
Aufgrund des attraktiven Grundrisses in Kombination mit einladenden Freiflächen eignet sich die Wohnung sehr gut für die Vermietung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells. Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her und übernehmen für Sie die Vermietung bzw. die zuständige Hausverwaltung die Subverwaltung Ihrer Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Preis um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % handelt. Der korrespondierende Eigennutzerpreis betärgt EUR 448.600,-.
Ich freue mich bei Interesse über Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 392.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Aspangstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 51,32 Quadratmeter Wohnfläche und hebt sich vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügigen Freiflächen hervor: eine Terrasse mit 23,28 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 60,42 Quadratmetern. Zusätzlich sprechen der Erstbezugszustand, die barrierefreie Ausführung, Lift, Klimaanlage, Erdwärme, Parkettböden und ein Kellerabteil für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn ist gut, auch wenn die Adresse selbst eher eine urbane Verkehrslage als eine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.980 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der guten Ausstattung, aber auch der Erdgeschoßlage, schätze ich den Verkehrswert mit 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 427.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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