Hochwertiges Apartment (vollmöbliert) mit Rundumblick und sämtlichen Annehmlichkeiten wie Rooftop-Pool, Concierge etc.! Sofort bezugsfertig!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- 11. Obergeschoss mit Fernblick
- Südostbalkon mit knapp 10 m²
- 2,8 m Raumhöhe und großflächige Verglasungen
- Hochwertige Gemeinschaftsservices wie Concierge, Rooftop-Pool und Gemeinschaftsterrasse
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ideale Lage – vom TrIIIple aus erreichen Sie:
• den Grünen Prater in 3 Minuten mit dem Fahrrad
• die Supermärkte Spar und Billa sowie einen Bipa in 5 Minuten zu Fuß – zusätzlich zum Supermarkt direkt im Gebäude
• die U3 Erdberg bzw. U3 Schlachthausgasse in 3 Minuten zu Fuß
• den Stephansplatz in 15 Minuten mit der U-Bahn
• den Hauptbahnhof in 13 Minuten mit der Straßenbahnlinie 18
• den Flughafen Wien-Schwechat in 12 Minuten mit dem PKW
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss des TRIIIPLE überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und durch die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,8 m in Kombination mit großflächigen Verglasungen.
Auf rund 54,4 m² Wohnfläche verteilen sich eine weitläufige Wohnküche mit rund 30,9 m², ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum. Der dazugehörige Balkon umfasst knapp 10 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die dank ihrer offenen Gestaltung viel Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet (Esstisch mit vier Sesseln, gemütliche Couch sowie Low- und Highboard inklusive). Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und ist mit Bett inkl. Nachtkästchen, Einbaukasten und kleinem Schreibtisch ausgestattet.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl direkt von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und über gemütliche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen, verfügt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über den Wiener Prater und donaukanalabwärts sowie in Richtung des urbanen Südens Wiens – ein außergewöhnliches Panorama, das sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden seinen besonderen Reiz entfaltet.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Badezimmer mit integriertem WC mit rund 5,3 m² sowie einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlichen Platz findet man im zur Wohnung zugehörigen Einlagerungsraum, der weitere ca. 2,5 m² Stauflache garantiert.
Hinweis zur Möblierung:
Die Wohnung wird gemeinsam mit den ersichtlichen Möbeln verkauft. Für die Möblierung werden zusätzlich EUR 20.000,- zum Kaufpreis verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,4 Quadratmetern Wohnfläche im 11. Obergeschoss des modernen Projekts TRIIIPLE im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen knapp 10 Quadratmeter großen Südostbalkon, einen sehr guten Grundriss, eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,8 Metern, große Fensterflächen sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Keller. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Extras wie Concierge, Gemeinschaftsterrasse und Rooftop-Pool klar wertsteigernd.
Die Lage ist für urbanes Wohnen sehr gut. Die U3, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und der Prater als bedeutender Grünraum. Besonders positiv ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und freiem Weitblick aus einem höheren Stockwerk.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Niedrigere Etagen liegen deutlich unter den besser positionierten Einheiten. Für die gegenständliche Wohnung waren daher vor allem vergleichbare Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und hochwertiger Projektqualität maßgeblich. Unter Berücksichtigung des hohen Stockwerks und des Panoramas ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro, entsprechend rund 7.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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