The Legacy - Zukunft berührt Geschichte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im revitalisierten Altbau
- Erstbezug mit Luxusausstattung
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 130 m²
- direkter Liftzugang in die Wohnung
- Smart-Home-System, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und Stuck
- sehr gute Infrastruktur und starke Mikrolage
- Hauptstraßenlage mit potenzieller Lärmeinwirkung
- 3 Stellplätze verfügbar, aber laut Text nicht im Kaufpreis inkludiert
- große Wohnfläche im Luxussegment mit unterproportionalem m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung, welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
The Legacy ist ein Refugium für all jene, die das Besondere lieben. Seine repräsentative Architektur und geschichtsträchtige Identität machen den Stilaltbau zu einem außergewöhnlichen Wiener Original.
Das historische Wiener Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Überall finden sich Spuren früherer Epochen: in der Baukunst, den verwendeten Materialien und der Atmosphäre, die sanft auf die Geschichtsträchtigkeit der umgebenden Mauern hinweist. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
Residences
Die Residenzen in den 5 Regelgeschoßen von The Legacy sind ein lebendiges Denkmal der harmonischen Verschmelzung von Wiens prachtvoller Geschichte mit zeitgenössischer Eleganz. Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße 144 verbindet jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit feinster handwerklicher Qualität. Das edle Fischgrätparkett aus Eiche bildet dabei das Fundament für diese außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Unter den hohen, kunstvoll verzierten Decken spürt man die Seele des Hauses, die durch die gekonnte Renovierung bewahrt und in die Jetztzeit gehoben wurde. Leben Sie in einem historischen Ambiente, ergänzt durch modernste Annehmlichkeiten, und genießen Sie den Rhythmus der Stadt von Ihrem privaten Balkon oder Garten aus – eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.
- 21 Residenzen im Regelgeschoß
- 1 bis 3 Zimmer
- ca. 32 bis ca. 85 m²
- Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
- Fischgrätparkett in Eiche
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Stilvoller Deckenstuck & Vertäfelungen
- Balkon oder Eigengarten
- HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A
Rooftop-Suites
Über den Dächern von Wien erschafft die 3SI Immogroup einen Luxus, der die Geschichte ehrt und die Zukunft willkommen heißt. In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Jeder Raum offenbart Exklusivität, angefangen beim edlen Dielenboden, der unter Ihren Füßen sanft von der Fußbodenheizung gewärmt wird. Die hocheffizienten Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen sorgen stets für ein perfektes Raumklima, während die hochmodernen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und der Sonnenschutz ein Ambiente von Ruhe und Eleganz schaffen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Markensanitärprodukten, lädt zum Entspannen ein, untermalt von sanften Klängen aus dem integrierten Radio. Ein weiteres Highlight jeder Suite ist jedoch das innovative Smart-Home-System von Button Intelligent Living, das über ein Apple iPad gesteuert wird, welches harmonisch in das Interieur integriert ist. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum.
- 4 Dachgeschoßwohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²
- Hochwertige Eichendielen
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
- Elektrischer Sonnenschutz
- Innovatives Smart Home System
- Balkone und Terrassen
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A
Penthouse
Im Herzen Wiens, wo Geschichte auf Exklusivität trifft, definiert The Legacy das ultimative Wohngefühl neu. Hoch über den Dächern von Wien präsentiert sich das Penthouse von The Legacy als der Inbegriff von Luxus und Exklusivität. Mit einer Wohnfläche von 195 m² und vier großzügig gestalteten Räumen setzt es architektonische und stilistische Maßstäbe. Ein privater Aufzug führt Sie direkt in den eleganten Wohnbereich. Der Master Bedroom, ein Refugium der Ruhe, überzeugt mit Ankleide und Bad en Suite. Technologische Höhepunkte wie das Smart-Home-System und die Split-Klimaanlage vereinen sich mit zeitlosem Design. Doch das wahre Highlight sind die drei Terrassen und der private Pool, welche auf exklusive Weise zum Relaxen und Ruhe suchen einladen. In The Legacy erlebt man Wohnkultur auf höchstem Niveau.
- 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche
- Direkter Aufzug in die Wohnung
- Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite
- Hocheffiziente Split-Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Inovatives Smart-Home-System
- 3 Terrassen mit traumhaftem Wien-Blick
- 3 PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A
HIGHLIGHTS
- 26 exklusive Eigentumswohnungen
- Davon 4 Dachgeschoßwohnungen
- 1 bis 4 Zimmer
- 32 bis 187 m² Wohnfläche
- Balkone, Terrassen und Gärten
- Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik
- Vollklimatisierung im Dachgeschoß
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß
- Smart-Home-System im Dachgeschoß
- Ausgezeichnete Infrastruktur
PENTHOUSE | STIEGE 1 | TOP 44
Im Herzen Wiens, wo Geschichte auf Exklusivität trifft, definiert The Legacy das ultimative Wohngefühl neu.
Hoch über den Dächern von Wien präsentiert sich das Penthouse von The Legacy als der Inbegriff von Luxus und Exklusivität. Mit einer Wohnfläche von 187 m² und vier großzügig gestalteten Räumen setzt es architektonische und stilistische Maßstäbe. Ein privater Aufzug führt Sie direkt in den eleganten Wohnbereich. Der Master Bedroom, ein Refugium der Ruhe, überzeugt mit Ankleide und Bad en Suite. Technologische Höhepunkte wie das Smart-Home-System und die Split-Klimaanlage
vereinen sich mit zeitlosem Design. Doch das wahre Highlight sind die drei Terrassen, welche auf exklusive Weise zum Relaxen und Ruhe suchen einladen. In The Legacy erlebt man Wohnkultur auf höchstem Niveau.
- 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche
- Direkter Aufzug in die Wohnung
- Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite
- Hocheffiziente Split-Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Inovatives Smart-Home-System
- 3 Terrassen mit traumhaftem Wien-Blick
- 3 PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A
Die Aufteilung ist wie folgt:
1.Ebene
- geräumiger Vorraum mit direktem Liftzugang
- Gäste-WC
- offen gestaltete Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Aufgang in die 2.Ebene
- Master-Bedroom mit separatem WC und Bad mit Wanne und Dusche
- Terrasse und Abstellraum
2.Ebene
- Flur
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Terrasse
Aktuell stehen 3 Stellplätze zu jeweils EUR 45.000,- im Haus zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.980.000 bis 2.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein außergewöhnliches Penthouse im revitalisierten Stilaltbau „The Legacy“ in Wien-Landstraße. Die Wohnung verfügt über rund 186,7 m² Wohnfläche, drei Terrassen mit zusammen etwa 130 m², direkten Liftzugang, hochwertige Haustechnik, Klimatisierung, Smart-Home-System sowie die für einen sanierten Altbau besonders wertvolle Kombination aus historischen Stilelementen und modernem Erstbezugsstandard. Damit bewegt sich das Objekt klar im gehobenen bis luxuriösen Marktsegment.
Die Lage ist für den 3. Bezirk sehr gut: ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor Ort, gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Rochusmarkt, Stadtpark, Prater und Botanischem Garten. Leicht zu berücksichtigen ist die Lage an einer Hauptstraße; im Gegenzug bietet das Penthouse durch seine Höhe, die Terrassen und den Ausblick einen deutlichen Qualitätsvorteil gegenüber normalen Wohnungen im Haus.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochwertige Erstbezugsverkäufe im unmittelbaren Umfeld und im selben Projekt. Standardisierte Vergleichswerte für kleinere oder deutlich einfachere Einheiten wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.110.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.980.000 bis 2.250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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