TOP 21 I 2 Zimmer I 3. Stock I Fischgrätparkettboden I Komplettküche

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 21

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1200035522?title=1&

Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus:

https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991

ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE

NAHE PRATER

Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12

Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 21 befinden sich im 3. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Straße und nord-westseitig in den Innenhof orientiert.

Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.

Wohnungsdetails & Ausstattung

Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Edler Fischgrätparkettboden
• Moderne Küche bereits inkludiert
• Personenlift im Haus
• Fahrradabstellplatz vorhanden

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:

www.schipits.at, [email protected], +436604702020

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,-
• WOHNFLÄCHE:ca. 46,17 m²
• GESCHOSS: 3. Stock
• AUSRICHTUNG: Wohnküche Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße, Schlafzimmer nord-ostseitig zum Innenhof
• ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015
• ALTBAU-WOHNUNG: TOP 21 – ca. 2015 saniert
• ALTBAU: Bei Vermietung Richtwertmietzins
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt.
  Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss
• SEPARATES WC: Ja – separates WC
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
• HEIZUNG:Gastherme - Etagenheizung
• FENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung Richtung Würtzlerstraße, 2-fach-Verglasung Richtung Innenhof
• BESCHATTUNG: Nein
• RAUMHÖHE: Ca. 2,76 m – ca. 3,14 m
• ELEKTRO-BEFUND: Ja - wird mit Kauf an den Käufer übergeben
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Ja – ca. 2,98 m²
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63
• KLASSE: G - F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 113,12 proMonat zzgl. 10% USt.
• BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 15,24 proMonat zzgl. 10% USt.
• REPARATURFONDS: ca. EUR 26,79 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 24,44 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,83 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 192,42 pro Monat

ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:

Reparaturfonds ca.EUR 15.158,-

Reparaturfonds Aufzug ca.EUR 20.976,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.