Anleger aufgepasst: Dachgeschoßwohnung 2-Zimmer mit attraktiver 3,2% Rendite in zentraler Lage 1030 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit Erstbezugscharakter
- Dachgeschosslage im 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimageräten und Einbauküche
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- keine konkret ausgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
- laut Beschreibung befristet vermietet bis 30.04.2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk, Schlachthausgasse 10!
Dachtraum (Top 17), 2 Zimmer, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!
Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 3,2 % RENDITE.
Wenn Sie durch die Eingangstüre eintreten, finden Sie sogleich links das WC+ Waschbecken und das komplett verflieste Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche! Rechterhand befindet sich dazu auch noch ein praktischer Abstellraum. Weiter geradeaus ist die knapp 19 m² große Wohnküche inklusive fertig eingebauter moderner Küche und am Ende gelangen Sie in das schöne helle Schlafzimmer!
Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt.
Daten im Überblick:
Verkaufspreis: EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Rendite:
Attraktive Rendite von 3,2%
Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.)
Befristung bis 30.04.2027
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto)
Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto)
Alles auf einen Blick:
- moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Inkl. Küche + Geräten
- Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
- Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
- Luftwärmepumpe
- Barrierefreiheit
Verfügbare Dachgeschoßwohnungen
- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
2. Lage:
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Donaukanal
- Wiener Prater
- Prater Hauptallee/Hundezone Prater
- Stadionbad
- Sportplatz Wasserwiese
- Radwege
Beste Infrastruktur ist gegeben.
In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
- Straßenbahnlinien: 18
- Buslinien: 77A, N75, 80A
3. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)
- Klimageräte
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm
- Sprossenheizkörper im Badezimmer
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,5 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimageräten, Lift, Einbauküche, hochwertigem Parkett und barrierefreiem Zugang. Positiv sind auch die Dachgeschosslage und die moderne technische Ausführung. Für diese konkrete Einheit ist allerdings keine Freifläche ausgewiesen, was im Neubausegment einen leichten Nachteil darstellt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume. Die Nähe zum Prater und zum Donaukanal erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bestandsfrei ein hohes Preisniveau. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch befristet bis 30. April 2027 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.