Ein architektonisches Meisterwerk mit atemberaubender Aussicht und ohne Maklerprovision
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im Erstbezug
- zwei Terrassen mit insgesamt 48,37 m²
- außergewöhnlich hohe Raumhöhen für Neubau
- zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
- zusätzliches Gäste-WC
- Klimaanlage und energieeffiziente Bauteilaktivierung/Erdwärme
- Lift vorhanden
- ein Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wenn Architektur zur Leidenschaft wird
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Dachgeschosswohnung
- Großzügige Wohnung, vollständig auf einer Ebene angelegt
- Zwei Terrassen
- Direkter Zugang zu einer Terrasse von nahezu jedem Zimmer aus
- Außergewöhnlich hohe Decken – eine seltene Besonderheit bei modernen Neubauimmobilien
- Zwei Schlafzimmer
- Jedes Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Großzügige Raumproportionen und ein offenes, luftiges Wohngefühl
- Heizen und Kühlen über energieeffiziente thermisch aktivierte Bauteile
- Besonders wirtschaftlicher laufender Energieverbrauch
- Moderne Neubauqualität
- Attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und erstklassigen Wohnkomfort schätzen – ohne dabei auf die Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit eines modernen Gebäudes verzichten zu wollen.
Doch keine Beschreibung kann das Erlebnis ersetzen, diese Immobilie persönlich zu entdecken. Daher freue ich mich, Sie zu einer exklusiven Besichtigung einzuladen, bei der Sie die besonderen Qualitäten dieses einzigartigen Zuhauses selbst erleben können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 795.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 90,98 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, zusätzlichem Gäste-WC sowie zwei Terrassen mit zusammen 48,37 m². Besonders wertrelevant sind die für einen Neubau ungewöhnlich hohen Raumhöhen, die direkte Terrassenanbindung von nahezu allen Räumen, die Klimaanlage, die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme sowie der vorhandene Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Erstbezugsobjekt mit klarer Premium-Ausrichtung innerhalb seines Marktsegments.
Die Lage an der Aspangstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und guter öffentlicher Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn. Auch Grünflächen und die Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen wirken positiv auf die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend abbilden. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der großen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 832.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 795.000 und 870.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.