Skyline-Feeling im 34. Stock des Q-Tower mit Südost-Ausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 34. Obergeschoss mit ausgeprägtem Panorama- und Skyline-Mehrwert
- 35,02 m² Balkon-/Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Parkett, 3-fach-Verglasung
- zwei Bäder und sehr guter Grundriss
- umfangreiche Allgemeinflächen mit Fitness, Wellness und Gemeinschaftsbereichen
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Skyline-Feeling im 34. Stock des Q-Tower mit Südost-Ausrichtung
Diese ca. 112 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint den perfekten Grundriss mit modernem Wohngefühl. Ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Wohnküche bildet das Herzstück. Großzügig, hell und ideal für gemeinsame Familienzeit oder gemütliche Abende mit Freunden. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte und Privatsphäre. Dazu kommen zwei Bäder, zwei WCs, Abstellraum und Garderobe – perfekt für das tägliche Leben mit Stil und Struktur. Und natürlich: alles zentral begehbar. Panorama Wohnung mit architektonischem Highlight.
Eine Top-Ausstattung wie Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung für den Sommer, 3-fach-verglaste große Fenster, gemütlicher Eichen-Parkett und Fliesen in den Nassräumen, kombiniert mit eleganten Keramiken und Armaturen erwartet Sie. Dazu Wasser- und Stromanschlüsse sowie Licht bei allen Außenflächen.
Die Features des Q-Towers
Auch außerhalb der Wohnung sind zahlreiche Features und Extras im Angebot: Ein Fitnessraum für Cardio und Krafttraining, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Gemeinschaftsräume mit Küchen, ein Laundry-Room mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern, Gemeinschaftsräume, Hobbyräume sowie eine großzügige Terrasse mit Schattigen Plätzen, Kinderspielplatz, und eine Strecken-Laufbahn für sportliche Bewohner. Das alles mit beeindruckendem Ausblick über Wien.
Der Q-Tower, der goldene Turm, steht für eine neue Dimension für Wohnen, Wellness, Freizeit, Gastronomie und Shopping. Mit 114 Metern Höhe und 34 Geschoßen setzt das elegante Wohnhochhaus architektonische Spitzenmaßstäbe. Die goldschimmernde, facettenreiche Fassade macht den Q-Tower schon auf den ersten Blick zu einem neuen Wahrzeichen in der Skyline Wiens.
Das Quartier THE MARKS bietet alles für einen internationalen angesagten Lifestyle. Drei Hochhäuser, mit gemeinsamer Sockelzone und lebendigen Arkadengängen, begrünte Plätze, attraktive Gastronomie und Supermarkt.
Nachhaltigkeit wird auch hier großgeschrieben, dank durchdachter vertikaler Struktur, naturnaher Gestaltung und ökologischer Maßnahmen wie begrünten Flächen und nachhaltiger Klimaregulierung entsteht hier ein modernes, gesundes Wohnklima.
Kurze Wege, schnelle Verbindungen
Die U3-Station Gasometer ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, von dort gelangt man in 8 Minuten direkt zum Stephansplatz im Herzen der Wiener Innenstadt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Anschluss an die Stadtautobahn A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hauseigene Tiefgarage bietet Komfort auch für E-Mobilität.
© Bilder: studiohuger
© Bilder EHLWohnenGmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 111,67 m² Wohnfläche im 34. Obergeschoss des Q-Tower in Wien-Landstraße. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2022 und verfügt über rund 35 m² Balkon- und Terrassenflächen, zwei Bäder, sehr gute Grundrissqualität sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung und großen dreifach verglasten Fensterflächen. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, wie Fitness- und Wellnessbereich, wertsteigernd.
Die Lage im Quartier The Marks ist aus Marktsicht sehr gut: Die U3-Station Gasometer ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und das Umfeld ist modern, urban und gut angebunden. Besonders wertrelevant ist hier die außergewöhnliche Höhenlage mit freiem Panorama über Wien, die sich klar vom durchschnittlichen Neubauangebot im Bezirk abhebt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im oberen Neubausegment. Ausgehend von den Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der Penthousequalität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 882.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 840.000 Euro und 920.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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