Noch keine Schönheit – aber viel Potenzial! Raumwunder - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Innenzustand
- Altbaucharakter mit funktionalem 3-Zimmer-Grundriss
- bereits erneuerte 3-fach-Fenster und neue Brandschutztür
- renoviertes Stiegenhaus und erneuerte Fassade
- Lift im Haus vorhanden bzw. neu eingebaut
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- großes Kellerabteil mit 6,85 m²
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
Lage
Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.
Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Öffis: U3 / Straßenbahn 18 / Busse 80A, 77A, N75
BIPA und BILLA direkt vor der Haustüre....
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Achtung - Neue TOP-Preise! U-Bahn um´s Eck! Hier ist für jeden die passende Wohnung dabei! Sanierte und unsanierte Wohnungen in verschiedenen Größen!
Aktuell wurde bei diesem schönen Altbauhaus bereits das Stiegenhaus renoviert, die Wohnungen haben neue 3-fach isolierte Fenster und neue Wohnungseingangstüren (Brandfschutztüren) wurden ebfalls bereits eingebaut.
Hier haben Sie die Qual der Wahl! Zum Verkauf stehen 16 sanierte als auch unsanierte Altbauwohnungen (trotzdem bereits neue Fenster und Eingangstüren) in verschiedenen Größen zwischen 30m² und 101m². Ob Studentenwohnung, WG, Pendlerwohnung, Pärchen-Hit oder Familienwohnung - hier gibt es für jeden die passende Immobilie.
Gestalten Sie zudem Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!
Facts:
+ Bereits renoviertes Altbauhaus (Stiegenhaus, Fassade, Fenster, Lifteinbau)
+ 5 sanierte Wohnungen
+ 11 unsanierte Wohnungen
+ Bereits neu eingebaute 3-fach isolierte Fenster und Wohnungseingangstüren (Brandschutztüren)
+ Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 101m²
+ Kaufpreise zwischen € 130.000.- und € 550.000.-
Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen!
Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Stark reduziert! Noch keine Schönheit – aber viel Potenzial!
Raumwunder - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung!
Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen!
Aktuell wurde noch das Stiegenhaus renoviert und die Fassade erneuert.
Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt!
Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen!
Ihre neue Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wünsche umzusetzen! Sie teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer, ein WC, eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch, ein zentrales und geräumiges Wohn-Esszimmer, sowie 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer.
Viele Räume und Möglichkeiten auf 68m²!
Auf Kosten des Verkäufers werden/wurden aktuell noch die Fenster erneuert und neue 3-fach isolierte Fenster eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren erneuert.
Wohnfläche: ca. 68,59m² + großes Kellerabteil: ca. 6,85m²
Kaufpreis: € 330.000.-
Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27, TOP 1, TOP 28
Erfüllen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 68,59 m² große Altbauwohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus der Jahrhundertwende, dessen Allgemeinbereiche bereits deutlich verbessert wurden: Stiegenhaus und Fassade wurden renoviert, neue 3-fach-isolierte Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren sind bereits vorhanden, und ein Lift wird beziehungsweise wurde eingebaut. Die Wohnung selbst ist jedoch sanierungsbedürftig und muss im Innenbereich erst an heutige Wohnstandards angepasst werden. Genau dieser Gegensatz zwischen gutem Hauszustand und schwachem Wohnungszustand ist für die Bewertung entscheidend.
Die Lage ist klar positiv zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Straßenbahn, Bus, Supermarkt und Drogerie. Damit ist die Infrastruktur für Eigennutzer wie auch für spätere Vermietbarkeit sehr gut.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich grundsätzlich ein breites Preisband. Für die gegenständliche Wohnung sind vor allem die mittleren Vergleichswerte relevant, weil hochpreisige Transaktionen eher sanierte Einheiten betreffen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 329.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.