Moderner Wohnkomfort trifft klassische Architektur - Ihr neues Eigenheim in zentraler Lage!

ALTBAU VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE IN SEHR GUTER LAGE NÄHE ROCHUSMARKT - ELEGANZ & LUXUS PUR!

Das historische Wiener Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 zeigt sich von seiner schönsten Seite und beinhaltet Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Und auch das Thema der Nachhaltigkeit steht im Vordergrund: mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert.

Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen.

Ein Teil der Wohnungen ist bereits fertig gestellt. Die Arbeiten sind voll im Gang und sollen in wenigen Monaten finalisiert sein.

Residenzen im Regelgeschoss

• 21 Residenzen im Regelgeschoß
• historisches Ambiente
• 1 bis 3 Zimmer
• ca. 32 bis ca. 85 m²
• Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
• Fischgrätparkett in Eiche
• Fußbodenheizung
• Hohe Decken mit stilvollem Deckenstuck & Vertäfelungen
• Balkon oder Eigengarten
• feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
• HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie auf 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

Rooftop-Suites

In den Rooftop Suites wird Luxus neu definiert. Über den Dächern Wiens verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem wahrlichen Wohntraum.

• 4 Dachgeschoßwohnungen
• 2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²
• Hochwertige Eichendielen
• Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
• Elektrischer Sonnenschutz
• Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
• Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad
• Balkone und Terrassen
• PKW-Stellplätze
• HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A

Penthouse – Wohnkultur auf höchstem Niveau

On the Top präsentiert sich das Penthouse als Inbegriff von Luxus und Exklusivität. Mit einer Wohnfläche von 187 m² und vier großzügig gestalteten Räumen, setzt es architektonische und stilistische Maßstäbe.

• 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche
• Direkter Aufzug führt sie in die Wohnung
• Hochwertige Eichendielen
• Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Master-Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite
• Hocheffiziente Split-Klimaanlage
• Elektrischer Sonnenschutz
• Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
• Innovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad
• 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Stadtblick
• Whirlpool
• PKW-Stellplätze
• HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A

Wohnung Top 22:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,85 m² sowie mit ca. 38,29 m² Terrasse und ca. 6,36 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 10,96 m²
• Wohnküche: ca. 33,38 m²
• 1. Zimmer ca. 17,73 m²
• 2. Zimmer: ca. 10,68 m²
• WC: ca. 1,70 m²
• Bad ca. 4,34 m²
• Abstellraum: ca. 1,06 m²

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 575.000,00 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur

Die Landstraßer Hauptstraße, beeindruckt mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition.

Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch beliebte Lokale, wie das El Gaucho oder das Rochus etc. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab diesem Jahr in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern.

• The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
• Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
• Stadtpark - ca. 10 Minuten
• Stephansplatz - ca. 15 Minuten
• Sankt Marx - ca. 10 Minuten
• Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
• Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 – Kardinal Nagl Platz - 5 Gehminuten
• Bus 77 – Rabengasse 50m - 1 Gehminute
• Bus 74A – Petrusgasse 190m – 2 Gehminuten
• Straßenbahn 71 Oberzellergasse 300m – 4 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 92,80 kWh/m²a welcher der HWB-Klasse C entspricht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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