Nachhaltiges Wohnen im Herzen Wiens: "The Legacy" Jetzt 50% Maklerprovision sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbau-Revitalisierung
- Gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitär
- Sehr gute Nahversorgung und gute innerstädtische Lage im 3. Bezirk
- Möglicher leichter Abschlag wegen Lage an der Hauptstraße
- Kein Balkon oder Terrasse konkret für diese Einheit ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft
Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt.
Das Projekt:
- 26 Eigentumswohnungen
- 1 Luxus-Penthouse mit Pool
- 1 - 4 Zimmer
- 32 - 187 m² Wohnfläche
- Balkone, Terrassen und Gärten
- Smart-Home-System im Dachgeschoß
Die Ausstattung:
Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
- Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe
Die Lage:
Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof St. Marx
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Buslinien 74A und 77A
- Straßenbahn 71
3% Kundenprovision!
Fertigstellung: erfolgt
Bis zu EUR 25.000,- sparen - befristet bis 31.8.2026!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Derzeit reduziert sich die Maklerprovision um 50% – von regulär 3% auf nur 1,5% des Kaufpreises (jeweils zzgl. 20 % USt.). Die Aktion gilt beim Kauf zum ausgeschriebenen Listenpreis bis einschließlich 31.12.2026.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 705.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 84,82 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem behutsam revitalisierten Altbauprojekt, was am Markt deutlich höher bewertet wird als gewöhnlicher Bestand. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett aus Eiche, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Marken-Sanitärausstattung. Ein Balkon oder eine Terrasse ist für diese konkrete Einheit nicht ausgewiesen, was gegenüber anderen Projektwohnungen leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind ausgezeichnet, die U-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar. Leicht zu berücksichtigen ist jedoch die Lage an einer Hauptstraße, die nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Seitengasse bietet.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer aktueller Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Der belastbare Vergleichsrahmen liegt überwiegend im Bereich von etwa 8.100 bis 9.200 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 738.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 705.000 bis 770.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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