Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Dachterrasse | 28 m² Freifläche, 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus
- Maisonette mit zwei Terrassen/Dachterrasse und insgesamt 27,98 m² Freifläche
- Klimatisierung und frei wählbare hochwertige Ausstattungslinien
- Weitblick und obere Geschosse als klarer Mehrwert
- Sehr gute Mikrolage nahe Donaukanal, Prater und Innenstadt
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus entfernt.
Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater laden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein.
Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind ebenso in einigen Gehminuten Minuten fußläufig erreichbar.
Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherholungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet.
Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse.
Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung:
Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- exklusive Architektur– Raum für Ihre individuelle Gestaltung
- traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 9 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 – 186 m²
- größere Varianten möglich (bis zu 400 m2)
- Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar
- Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene
- Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen
- Luxuriöses Materialkonzept
- Fernwärme
- Klimatisierung
- Direkt am Donaukanal | Nähe Prater
- Nur wenige Minuten in die Innenstadt
Top 27:
- Wohnebene 1:
- Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer
- Raumhöhe 2,52 m
- Wohnebene 2:
- großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- Vorraum, WC Schlafzimmer
- Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse
- beeindruckende Raumhöhe von 2,75
- Dachterrasse mit beeindruckendem Blick
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 96 m² große Dachgeschoss-Maisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die zwei Freiflächen mit insgesamt rund 28 m², die Dachterrasse, die Maisonette-Struktur, die Klimatisierung sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Ausblick über die Stadt. Das Objekt richtet sich damit klar an ein überdurchschnittliches Käufersegment.
Die Lage in der Unteren Weißgerberstraße ist sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Prater, zum Rochusmarkt und zur Innenstadt bietet eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert und guter Nahversorgung. Innerhalb des 3. Bezirks ist dies eine gefragte Wohnlage mit stabilem Markt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im Umfeld. Dabei zeigt sich zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch liegen die besser vergleichbaren, hochwertigeren Transaktionen deutlich über dem einfachen Bezirksniveau. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 1.051.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 990.000 Euro und 1.110.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.