Penthouse nahe Wien Mitte: ca. 208 m² mit Wintergarten, ca. 114 m² Dachterrasse und Pool-Option
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertigen Dachgeschoßausbau
- Sehr große südseitige Dachterrasse mit hoher Privatheit
- Wintergarten als zusätzlicher Qualitätsfaktor
- Hochwertige Marken-Ausstattung mit Parkett, Marmorfliesen, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Innenstadtnahe, sehr gut angebundene Wohnlage
- Kein Stellplatz im Eigentum, nur Anmietungsmöglichkeit gegenüber
- Pool nur optional und daher nicht voll werterhöhend angesetzt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Blattgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in einer ruhigen Wohnlage nur wenige Gehminuten von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt.
Über den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train erreichen Sie die Innenstadt ebenso rasch wie den Flughafen.
Im Grätzel finden Sie Nahversorger, kleine Läden sowie eine bunte Auswahl an Cafés und Lokalen. Für Freizeit und Erholung liegen der Stadtpark sowie der Donaukanal und der Grüne Prater in angenehmer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Penthouse im Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau des Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk, einem Projekt mit insgesamt sieben Einheiten, in Gehweite von Wien Mitte und dem Stadtpark. Top 25 nimmt das gesamte 2. Dachgeschoß ein, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 208,10 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, einen Wintergarten mit ca. 21 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 114,10 m². Dazu kommt ein bereits errichtetes Kellerabteil mit ca. 4,80 m², das im Kaufpreis enthalten ist. Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum, der Baustart ist bereits erfolgt.
Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und Kaminanschluss, der sich über große Fensterfronten zum Licht öffnet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein eigener Schrankraum, zwei Badezimmer, davon eines mit Fenster, sowie ein separates Gäste-WC bieten Platz für Familie und Gäste. Repräsentative Vorräume, ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen die Aufteilung.
Der Wintergarten mit Panorama-Aufklappfenstern verbindet Innen und Außen. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und Weitblick über die Stadt, optional können ein Pool und eine Außendusche errichtet werden. Die Terrassenflächen sind mit großformatigem Fliesenbelag von Atlas Concorde und Wasseranschluss ausgeführt, eine Loungezone mit Kunstrasen von Resigras lädt zum Entspannen ein.
Ausgestattet ist das Penthouse mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko und einer Sicherheitseingangstür von DANA der Klasse RC3. In den Bädern mit Badewanne und Dusche setzen großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde im Format 120 x 120 cm und Bronze-Armaturen von Hansgrohe und Duravit stilvolle Akzente. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, eine Multisplit-Klimaanlage und ein elektrischer Außensonnenschutz mit Raffstores sowie Markisetten bei den Schrägverglasungen, dreifach isolierverglaste Alu- und Velux-Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung. Personenaufzug und Fahrradraum stehen zur Verfügung, die Ausführung erfolgt in Markenqualität der Widerhofer Group. Zwei Stellplätze in der Sofiensäle-Garage direkt gegenüber sind für das Penthouse reserviert und auf Wunsch anmietbar.
Das Penthouse richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum mit privater Dachterrasse in zentraler Innenstadtnähe suchen.
Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise mittels KI bearbeitete oder erstellte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung, insbesondere den optionalen Pool. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Key Highlights
- Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau, Wohnungseigentum, Baustart erfolgt
- Penthouse über das gesamte 2. Dachgeschoß auf zwei Ebenen, ca. 208,10 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- Dachterrasse mit ca. 114,10 m², Südausrichtung
- Wintergarten mit ca. 21 m² und Panorama-Aufklappfenstern
- Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und Kaminanschluss
- 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, Gäste-WC
- Option auf Pool und Außendusche
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
- Eichenparkett von Scheucher, Marmorfliesen 120 x 120 cm von Atlas Concorde, Sicherheitstür RC3
- Personenaufzug, Kellerabteil mit ca. 4,80 m² im Kaufpreis enthalten
- 2 reservierte Stellplätze in der Sofiensäle-Garage zur Anmietung
- Hundertwasserhaus und Straßenbahnlinie 1 ca. 3 Gehminuten, Wien Mitte ca. 10 Gehminuten
- Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Preisinformation
Kaufpreis: € 3.490.000,–
Betriebskosten: ca. € 2,70 netto pro m² Wohnnutzfläche zzgl. USt. monatlich (vorläufige Schätzung der Hausverwaltung)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungen (vorgegebener Vertragserrichter, Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.580.000 bis 2.920.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 208 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Wintergarten und einer rund 114 m² großen südseitigen Dachterrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem neuen Dachgeschoßausbau mit sehr hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, großformatige Marmorfliesen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und hochwertige Fenster- und Türsysteme. Die Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoß ein und bietet damit ein hohes Maß an Privatheit und Exklusivität.
Die Lage ist für den Wiener Markt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Wien Mitte, Stadtpark, Rochusmarkt, U-Bahn und Nahversorgung spricht für eine überdurchschnittlich gute innerstädtische Wohnqualität. Gleichzeitig deutet die Beschreibung auf eine vergleichsweise ruhige Mikrolage hin, was im Premiumsegment besonders wertrelevant ist.
Die Wertermittlung wurde auf hochwertige Vergleichskaufverträge im Bezirk gestützt, insbesondere auf größere Dachgeschoß- und Premiumwohnungen. Standardwohnungen im mittleren Preissegment wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie dieses Objekt nicht ausreichend abbilden. Aus der Marktabwägung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 13.220 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 2.751.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.580.000 bis 2.920.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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