Altbau mit hoher Decke & Charakter – 2-Zimmer zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hoher Raumhöhe
- Lift vorhanden im Altbau
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittliche Innenausstattung
- Bezugsfertiger gepflegter Zustand
- Keine Freifläche erkennbar
- Kein Stellplatz/Garage erkennbar
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Gute innerstädtische Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt:
- teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen
- Dachgeschoßwohnungen
- 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen
- ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche
- ruhige Lage im 4. Bezirk
Das Leben in der Leibenfrostgasse – Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt!
Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel – hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein.
Unschlagbare Infrastruktur
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort.
Vielfalt und Lebendigkeit
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
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bereits bezugsfertig
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© Bilder aus AdobeStock
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 53,5 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit und bietet für dieses Segment attraktive Merkmale wie hohe Räume, Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift sowie einen bezugsfertigen, gepflegten Zustand. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist für innerstädtisches Wohnen sehr ordentlich. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool stark von Bauträger- und Erstbezugsverkäufen mit teils sehr hohen Quadratmeterpreisen geprägt ist, wurden diese nicht unkritisch übernommen. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große Wohnungen in vergleichbarer Lage und mit ähnlicher Geschosslage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro, entsprechend etwa 7.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.