SONNIGES DACHJUWEL mit 2 Terrassen! Hofseitiger 2-Zimmer-Erstbezug nächst Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- hofseitige Dachgeschoßlage
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 35,98 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Toplage nächst Naschmarkt mit sehr guter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
ENJOY THE UNEXPECTED
Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „THE FUSION by WINEGG“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.
In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung – mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes – innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision.
AUSSTATTUNG
- Hochwertiges Fischgrätparkett
- Alle Wohnräume klimatisiert
- Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
- Edles, italienisches Feinsteinzeug
- Gegensprechanlage mit Video-Option
- Komfortable Paketboxanlage
- Online-Hausverwaltung via App
HIGHLIGHTS
- 46 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 Geschäftsobjekte
- Größen von 50 bis 170 m²
- 2 bis 4 Zimmer
- Luxuriöse Ausstattung
- Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen
WOHNUNG STIEGE 3 | TOP 23
Der klimatisierte 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß (entspricht dem 5. Obergeschoß) und verfügt über ca. 77 qm Wohnfläche sowie zwei Terrassen im Gesamtausmaß von ca. 40 qm.
Über den Vorraum sind die Wohnküche (ca. 34 qm) mit Zugang zur hofseitigen Terrasse mit ca. 31 qm, das separate WC sowie das Schlafzimmer (ca. 14 qm) mit en suite Badezimmer zu begehen. Die zweite, kleinere Terrasse im Ausmaß von ca. 9 qm ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu erreichen sowie über den Vorraum. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m.
NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN
Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.
NEBENKOSTEN
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 825.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines hochwertig revitalisierten Projekts in der Kettenbrückengasse, unmittelbar beim Naschmarkt. Die Wohnung ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 36 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Ausrichtung, die ruhige Dachgeschoßsituation, der Lift, die Barrierefreiheit sowie die gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. U-Bahn, Nahversorgung, Gastronomie und die Nähe zur Innenstadt sind ausgezeichnet. Gleichzeitig ist die konkrete Einheit durch ihre Hoflage qualitativ besser als eine reine Straßenlage an dieser Adresse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem projektnahe Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese sind deutlich aussagekräftiger als allgemeinere Bezirkswerte, weil es sich hier um ein Bauträger- und Erstbezugssegment handelt. Nach Anpassung an die höhere Geschoßlage und die attraktiven Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 791.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 750.000 bis 825.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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