Leibenfrostgasse 8 - Zwischen Sehnsucht und Realität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in renoviertem Stilaltbau
- Gefragte Wohnlage im 4. Bezirk nahe Karlsplatz und Naschmarkt
- Lift vorhanden, daher auch im Altbau marktgängig
- Hochwertiges Eichenparkett und klassische Altbauqualitäten
- Erker und helle Raumwirkung als wertrelevante Wohnqualität
- Bad mit Fenster und zwei WCs
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen.
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen nun die bestandsfreien Wohnungen, welche teilweise saniert und als Erstbezüge verkauft werden!
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
HIGHLIGHTS
- stilvolle Altbauwohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlagen
- 2 bis 4 Zimmer
- ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche
- Hochwertiges Eichenparkett
WOHNUNG | TOP 11
Die 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² teilt sich wie folgt auf:
- helle Wohnung mit tollem Ausblick
- großer Vorraum
- schöner Wohnraum mit Erker
- 2 geräumige Zimmer
- 2 WC inkl. Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 107 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um eine bestandsfreie Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Laut Beschreibung wurde das Haus in den Allgemeinflächen renoviert, die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt unter anderem über hochwertiges Eichenparkett, Lift, Erker, ein Badezimmer mit Fenster sowie zwei WCs. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist für innerstädtisches Wohnen klar überdurchschnittlich. Die Nähe zu Karlsplatz, Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße wirkt zusätzlich wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Altbauqualität und der guten Lage, aber auch des 1. Obergeschosses und der fehlenden Freifläche, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 803.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 845.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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