WOHNEN MITTEN IM VIERTEN - Urbane Lebensqualität in Zentrumsnähe - Großzügige Maisonette-Wohnung - Moderne Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- modernisierter Neubau mit Lift
- Klimaanlage vorhanden
- ruhige Wohnstraße in sehr guter innerstädtischer Lage
- Grünblick aus dem Wohnzimmer
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Garagenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens ermöglichen.
Die Straßenbahnlinie 1 und die Badner Bahn führen direkt zur Oper und somit in die Innenstadt.
Zu den U-Bahn-Stationen U4 (Kettenbrückengasse), bzw. U1 (Taubstummengasse), gelangt man in ca. 7 Gehminuten.
Ebenso ist die City auch fußläufig rasch und bequem erreichbar.
Die nahegelegene Margaretenstrasse, das Freihausviertel und das Schleifmühlviertel bieten eine Vielzahl an individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen und eine breite Versorgung mit Supermärkten jeglicher Art. Der beliebte Naschmarkt befindet sich ebenso in fußläufiger Umgebung.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich im des Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks.
Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus.
Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen.
Die Schäffergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Insgesamt bietet die Schäffergasse 18-20 eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen.
HIGHLIGHTS
- Freie Mietzinsbildung
- 32 - 120 m2 Wohnfläche
- Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
- Hauszentralheizung
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Moderner Personenlift
- Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben
Wohneinheit TOP 48:
Diese sonnige und geräumige 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m², erstreckt sich über 2 Ebenen:
1.Dachgeschoss:
- - Zentral gelegener Vorraum
- - WC
- - Geräumiger Abstellraum
- - Das sonnige Wohnzimmer mit Grünblick
- - Die separate Küche
2.Dachgeschoss:
- - 2 Helle Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. WC
Die Wohnung ist klimatisiert!
Resümee:
Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignen sich diese Objekte sowohl zur Eigennutzungals auch zur AnlageundInvestment!
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen innerstädtischen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerben zu können!
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen, bzw. überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Immobilien-Angebots im Zuge einer Besichtigung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubauhauses in der Schäffergasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 3,5 Zimmer, Lift, Klimaanlage, Abstellraum und eine separate Küche. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnstraße, die zentrumsnahe Lage sowie der Grünblick. Ein Balkon oder eine Terrasse sind in der Beschreibung nicht angeführt, ebenso ist ein Garagenplatz nur optional erwerbbar und daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist überdurchschnittlich, und die Nahversorgung im Freihausviertel und rund um den Naschmarkt ist ausgezeichnet. Diese Standortqualität stützt einen über dem Bezirksmedian liegenden Quadratmeterpreis.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im 4. Bezirk herangezogen. Nach Bereinigung um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und wahrscheinlicher Ausstattungsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 924.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 970.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.