Mitten in Wien. Mitten im Leben: Gründerzeitambiente in Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung im Altbau
- Sehr gute Mikrolage in 1040 Wien mit nahezu perfekter Infrastruktur
- Zwei Balkone mit insgesamt 15,30 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitär
- Begrünter Innenhof und Ensemble-Charakter des Projekts
- Kein Stellplatz inkludiert; Garagenplatz nur optional um 50.000 EUR
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
QUARTIER STARHEMBERG
Exklusives Wohnen mit Geschichte – zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse
Das Projekt
Im „Quartier Starhemberg“ verschmelzen Wiener Geschichte und modernes Wohngefühl zu einem außergewöhnlichen Ensemble. Fünf Baukörper – bestehend aus vier liebevoll revitalisierten Gründerzeithäusern und einer ehemaligen Hutfabrik – bilden ein harmonisches Ganzes rund um eine rund 800 m² große, begrünte Innenhof-Oase.
Das großzügige Wohnquartier umfasst Einheiten von 35 m² bis 240 m² mit 2 bis 5 Zimmern auf etwa 7.500 m² Gesamtfläche und bietet damit eine Vielfalt an Wohnungstypen für unterschiedliche Lebensstile – von der kompakten City-Wohnung bis zum luxuriösen Penthouse:
- Wiener Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Terrassen
- Gartenwohnungen mit privater Grünfläche
- Smarte City-Apartments für urbanes Wohnen
- Exklusive Penthousewohnungen mit Weitblick bis zum Kahlenberg – auf Wunsch mit eigenem Pool
- Loftwohnungen mit großzügigen Freiflächen
Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen sowie moderne Büro- und Geschäftsflächen.
Ein Stellplatz steht ab EUR 50.000,- zur Verfügung.
Historisches Flair trifft hier auf zeitgemäße Architektur: Wo einst das traditionsreiche Hotel Südbahn und eine Wiener Hutfabrik standen, entsteht heute ein Ort, an dem Handwerk, Geschichte und Wohnkomfort neu interpretiert werden.
Architektur & Charakter
Jeder Gebäudeteil erzählt seine eigene Geschichte:
- Die Gründerzeithäuser an der Favoritenstraße begeistern mit prachtvollen Fassaden, beeindruckenden Raumhöhen und Dachterrassenwohnungen mit optionalem Pool und Kahlenbergblick.
- Der loftartige Trakt der ehemaligen Hutfabrik öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof.
- Entlang der Graf-Starhemberg-Gasse befinden sich ebenso liebevoll sanierte Altbauwohnungen, ergänzt durch Balkone und Terrassen.
Ausstattung
- Wunderschöne, zeitlose Parkettböden
- Klassischer Fischgrätparkett in den Regelgeschoßen
- Dielenböden in den Dachgeschoßen und Loftwohnungen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen Pro sowie Dornbracht Meta
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Je nach Wohnung: Holzfenster, Holz-Alu-Fenster oder Kunststofffenster (Dachflächenfenster) jeweils mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- Teilweise Klimatisierung
- Videogegensprechanlage
- Teilweise Vorbereitungen zur Installation von Alarmanlagen
Lage & Infrastruktur
Die zentrale Lage im Herzen von Wieden überzeugt durch perfekte Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.
Die BahnhofCity Wien mit über 90 Shops und Gastronomiebetrieben ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Bildungseinrichtungen wie die Theresianische Akademie befinden sich in Gehdistanz. Das nahegelegene Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und seinen Ausstellungen bildet das kulturelle Highlight des Bezirks.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, sodass die Wohnungen sofort beziehbar sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 82,9 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeitensemble in der Favoritenstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klassischem Altbaucharakter, Lift, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett, Marken-Sanitärausstattung sowie zwei Balkonen mit insgesamt 15,3 m². Diese Kombination aus historischem Ambiente und moderner Ausführung ist am Markt besonders gefragt.
Die Lage auf der Wieden ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof und zum Schloss Belvedere wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit Bauträger- und Erstbezugscharakter herangezogen. Dabei wurden die hochwertigeren und größenmäßig ähnlichen Vergleichsobjekte stärker gewichtet, während sehr niedrige oder sehr exklusive Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 738.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 780.000 Euro, entsprechend etwa 8.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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