ECHTE SUPERLAGE - HERRLICHE WOHNUNG auf 2 EBENEN - 6/7. LIFTSTOCK - NEUBAU 1991 (ca 2021 renoviert) - KLIMAANLAGE - TOPRENOVIERT - GARAGENOPTION
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 120 m² und gutem Familiengrundriss
- 6. und 7. Liftstock mit Grünblick und Fernblick
- laut Beschreibung neuwertig bzw. top renoviert, Modernisierung des Hauses
- Klimaanlage vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Garage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- sehr gute Mikrolage in Wohnstraße mit Altbaumbestand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Große Neugasse, Schäffergasse, Freundgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.
Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.
Das Haus wurde 1991 errichtet und in en letzten Jahren laufend modernisiert.
Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.
Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.
In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.
Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.
Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG)
In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.
- HIGHLIGHTS:
- Freie Mietzinsbildung
- 27 - 120m2 Wohnfläche
- Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
- Hauszentralheizung
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Moderner Personenlift
- Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben
KAUFVERTRAG:
RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.
- DIE MAISONETTE - STIEGE 1 / TOP 48 - GRÜN - FERNBLICK
- 6 + 7. LIFTSTOCK - KLIMAANLAGE
- KÜCHE + EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE KI GENERIERT !
- Diese erstklassige MAISONETTE mit 3 - 4 Zimmer plus allen Nebenräumen ist im 6. + 7. Liftstock gelegen.
- Sie befindet sich in neuwetigem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von 120m²
- Die Wohnung besticht mit Ihrem durchdachten und großzügigen Grundriss.
- RAUMAUFTEILUNG
- 1.WOHNEBENE:
- Zentrales Vorzimmer
- WC
- Geräumiger Abstellraum (als Bad zum WC hin erweiterbar)
- Fantastisches XL Wohnzimmer mit Grünblick
- Separater großer Küchenbereich
- 2. WOHNEBENE:
- 1 Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 großes Badezimmer inkl. WC
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 890.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große Maisonettewohnung im 6. und 7. Obergeschoss eines Neubaus aus den frühen 1990er-Jahren im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer auf zwei Ebenen, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Abstellraum und einen laut Beschreibung sehr guten, modernisierten Zustand. Besonders positiv wirken der Grünblick, der Fernblick und die Lage in einer ruhigen Wohnstraße mit Allee. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, aber nur optional zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten. Eine eigene Terrasse oder ein Balkon sind aus dem Inserat nicht ableitbar.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spiegelt sich auch im sehr hohen Lageprofil wider.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 4. Bezirk und dem Nahbereich herangezogen. Dabei wurden vor allem ähnlich große Neubauwohnungen berücksichtigt und Ausreißer nach oben und unten geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 948.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 890.000 bis 1.010.000 Euro, entsprechend etwa 7.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.