Vivienne - Wo Lebensfreude zuhause ist
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbau
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Personenaufzug vorhanden
- keine Freifläche erkennbar
- straßenseitige Westausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wer in Margareten wohnt, hat das Herz von Wien direkt vor der Tür. Im 5. Bezirk ist jeder Schritt eine Begegnung mit einer Stadt, die in stetem Wandel ist, dabei aber nie ihre Seele verliert. Das Unverwechselbare hier? Die Fusion von Historischem und Zeitgenössischem. Zwischen prächtigen Altbauten leuchten Fassaden moderner Architektur hervor. Neben dem gemütlichen Kaffeehaus lädt eine avantgardistische Cocktailbar zum Verweilen ein.
Die Straßen, gesäumt von charmanten Boutiquen und kunstvollen Handwerksläden, erzählen Geschichten von Traditionsbewusstsein und Innovationsdrang. Margareten ist der Ort, an dem die Vergangenheit und die Zukunft Wiens Hand in Hand gehen. Aber es sind nicht nur seine eindrucksvollen Straßenbilder, die Margareten auszeichnen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights und eine kulinarische Vielfalt, die ihresgleichen sucht, machen ihn zum Top-Wohnort für Wiener und die, die es werden wollen. Denn in Margareten erlebt man nicht nur die Stadt – man wird Teil von ihr. Der 5. Bezirk ist mehr als ein Ort zum Leben, er ist ein Ort, der mit Leben erfüllt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt.
Wo Vielfalt floriert
Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden.
Beeindruckende innere Werte
In jedem Winkel von Vivienne zeigt sich, dass Exklusivität und Funktionalität Hand in Hand gehen. Das edle Parkett aus Eiche verleiht allen Wohnungen einen noblen Touch. Die Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, und das digitale Raumthermostat bieten ein konstant angenehmes Raumklima, während Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz und Ruhe sorgen. Alle Badezimmer beeindrucken nicht nur durch Markensanitärausstattung, sondern auch durch ein integriertes Deckenradio mit Bluetooth und atmosphärisch beleuchtete Badspiegel. Für die Regelgeschoßwohnungen fügen sich Fischgrätparkett, kunstvoll gestaltete Kassettentüren und elegante Fenstervertäfelungen zu einem harmonischen Ensemble zusammen.
In den Dachgeschoßwohnungen setzen Dielenparkett und 3-Scheiben-Isolierverglasung neue Maßstäbe. Ein Highlight ist hier das individuell regulierbare Split-Klimagerät in jedem Wohnraum. Zudem wird das Wohngefühl durch elektrischen Sonnenschutz und das innovative Button-Intelligent-Living-System, das vielfältige Steuerungsoptionen über ein iPad bietet, perfektioniert.
HIGHLIGHTS
- 23 stilvolle Eigentumswohnungen
- Davon 4 Dachgeschoßwohnungen
- 1 bis 4 Zimmer
- ca. 30 bis 119 m² Wohnfläche
- Attraktive Freiflächen
- Heizung mittels Fernwärme
- Hochwertiges Eichenparkett
- Digitale Raumthermostate
- Markensanitärausstattung
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
TOP 19
Dieses moderne Apartment überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss zur Gänze. Der Wohnraum ist Westseitig ausgerichtet. Für eine optimale Nutzung der Fläche, ist im Vorraum die offene Küche geplant, welche genügend Platz für einen Esstisch bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet und beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ausgerichtet befindet sich der einladend, offen gestaltete Wohnraum.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- separate Küche
- Badezimmer
- Wohnraum
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmer-Eigentumswohnung mit rund 30 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, Isolierverglasung und einen Personenaufzug. Positiv zu werten sind außerdem die bestandsfreie Übergabe und die für Kleinwohnungen sehr gute Flächeneffizienz. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche sowie die straßenseitige Ausrichtung des Wohnraums.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist derzeit solide und wird durch die künftige U-Bahn-Anbindung zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleine Einheiten in diesem Segment deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als durchschnittliche Bezirkswohnungen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.910 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 7.910 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.