Balkon mit sensationellem Weitblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Balkon mit rund 10 Quadratmetern
- Hoher vierter Stock mit Lift im Halbstock
- Fernblick über das Wiental
- Altbaucharakter mit schöner Raumhöhe
- Fischgrätparkett vorhanden
- Renovierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung bei Pilgramgasse
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.
Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand.
Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade.
Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.
Ein Lift wurde bereits errichtet.
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- teils West-Balkone
- Stilaltbau
- Lift gerade fertig gestellt
- zentrale Lage
- perfekte öffentliche Anbindung
Sensationeller Ausblick!
TOP 24
Tolles City-Apartement mit Riesen-Balkon
Im hohen 4. Liftstock (Lift im Halbstock) biete dieses bezugsbereite Apartment einen fantastischen Weitblick über das Wiental.
HIGHLIGHTS
- schöne Altbau-Raumhöhe
- Fischgrätparkettboden
- Fern- und Weitblick
- Grosser Balkon
- Online-Hausverwaltung mittels Puck-App
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 31,52 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus der Jahrhundertwende in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen für diese Größenklasse besonders wertrelevanten Balkon mit rund 10,43 Quadratmetern sowie über einen guten Fernblick. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Lift, die schöne Altbau-Raumhöhe und der erwähnte Fischgrätparkettboden. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur. Die Mikrolage ist urban und belebt, wird aber durch den höheren Stock und den Weitblick aufgewertet.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, diese stammen jedoch überwiegend aus einem Bauträger- und Erstbezugssegment und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Für das gegenständliche Objekt ist deshalb ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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