Schönbrunner Straße 22-24 - Prachtvoll Wohnen in urbaner Trendlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand in Stilaltbauprojekt
- reine Innenhoflage
- Erdgeschosslage
- moderner Lift und barrierefreier Zugang
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine private Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der nahegelegene Naschmarkt, die Margaretenstrasse, das Freihausviertel und das Schleifmühlviertel bieten eine Vielzahl an individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen und eine breite Versorgung mit Supermärkten und Geschäften jeglicher Art.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die für jeden Geschmack und jede Vorliebe etwas bieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens ermöglichen.
Zu den U-Bahn-Stationen U4 (Pilgramgasse oder Kettenbrückengasse) sind es nur wenige Gehminuten.
Ebenso ist auch die City fußläufig rasch und bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk.
Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt.
Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus.
Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen.
HIGHLIGHTS
- Wunderschön strukturierte Fassade
- 47 - 85 m2 Wohnfläche
- Stilgetreue Altbaupracht
- 1-3 Zimmer-Wohnungen
- Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus
- Moderner Personenlift
- Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse
Haus 24/2 Top 9
Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten stehen der neuen Eigentümerin dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit reiner Innenhoflage im EG zur Verfügung:
- Vorraum mit wintergartenähnlichem Doppelflügel-Sprossenfenster, ca. 5 m²
- geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,4 m²
- Separates WC
NEBENKOSTEN
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus der Gründerzeit, der im Rahmen eines Bauträgerprojekts hochwertig aufbereitet wurde. Positiv zu berücksichtigen sind der neuwertige Zustand, die reine Innenhoflage, der Lift sowie der barrierefreie Zugang. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und das Fehlen einer privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für Margareten sehr gut: Die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zu den U-Bahn-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sorgt für eine starke Nachfrage. Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Lage und ähnlichem Projektcharakter herangezogen. Sehr hochpreisige Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie für dieses konkrete Erdgeschossobjekt nicht vollständig vergleichbar erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kleine, neuwertige Altbauwohnung in dieser urbanen Trendlage.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.