ERSTBEZUG mit TERRASSE! Komfortables Zwei-Zimmer-Dachgeschoß nächst Margaretenplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse ca. 6,96 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Holz/Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- hofseitiger Außenbereich als klarer Lagevorteil
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft mit Altbaucharme
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz).
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.
Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten.
Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse Dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil.
Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.
ÜBERSICHT WOHNUNGEN
- Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm
- 2 bis 3 Zimmer
- neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG
- Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse
- generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten
- renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock
FÜR ANLEGER
- unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)
- gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen
- Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten
- Fernwärme
- Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten
- neuer Personenlift
- Kellerabteile
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
Wohnungsbeschreibung Top 16
Die helle und freundliche Zwei-Zimmer-Einheit im 1. Dachgeschoß bietet ca. 48,7 qm Wohnfläche und eine Freifläche im Ausmaß von ca. 7 qm.
Der einladende Vorraum geht fließend in die großzügige Wohnküche mit 24 qm und Zugang zum hofseitigen Außenbereich über und schafft damit ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit. Der Wohnraum besticht durch eine raffinierte Raumaufteilung: eine gemütlicher, hofseitig gelegener Bereich für Sofalandschaft und Esstisch sowie ein Kochbereich auf der anderen Raumseite. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das Schlafzimmer, zur Straße hin südwestlich ausgerichtet, empfängt viel Tageslicht und bietet mit ca. 15 qm reichlich Platz für ein Kingsize-Bett und eine praktische Garderobennische oder einen Arbeitsbereich. Hochwertig und modern gestaltet, beeindruckt das angeschlossene Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die Toilette ist separat zugänglich.
Ausstattung
Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungshighlights:
- funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen
- neue Wohnungseingangstüre WK 3
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärme
- Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
- Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
- Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
- Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
- Badspiegel mit LED-Indirektlicht
- Walk-In-Dusche mit Verglasung
- tischlergefertigter Waschtischunterschrank
- Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Durchdachten Details machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem charmanten Rückzugsort, der Funktionalität und Behaglichkeit in harmonischem Einklang vereint!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48,85 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in einer sorgfältig sanierten Altbauliegenschaft in der Krongasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von mehreren wertsteigernden Merkmalen: einer Terrasse mit knapp 7 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertiger Materialausstattung sowie dem Charakter eines modern ausgebauten Dachgeschoßes in einem Gründerzeithaus. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage nahe Margaretenplatz, Mittersteig und an der Grenze zum 4. Bezirk ist innerhalb von Margareten als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein gehobenes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im unmittelbaren Umfeld liegen und ebenfalls dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichswerte zeigen für ähnlich große Einheiten ein Niveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 493.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 455.000 bis 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.