FAST 4. BEZIRK - 1. DG - HIGH END ERSTBEZUG mit LOGGIA - RESTAURIERTES BIEDERMAIERHAUS - GRÜNBLICK - RUHELAGE -
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- restaurierter Altbau mit Charme und modernem Dachausbau
- hofseitige Loggia mit Grünblick und Ruhelage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Marken-Sanitär
- neuer Personenlift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Stellplatz, im innerstädtischen Kontext aber nur gering negativ
Lage
Kleine Neugasse Krongasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PROJEKT:
Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk!
Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus.
Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert.
Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut.
Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut
Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.
DIE LAGE:
Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern.
ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG:
Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden.
So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPEN
Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) sowie eine geniale Gartenwohnung (2 Personeneignung) mit modernem Altbaucharme.
Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus.
Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind.
Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert.
DIE HIGHLIGHTS:
- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen
- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse
- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller
- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen
- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Neuer Personenlift
KAUFVERTRAG:
Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen.
DIE DACHGESCHOSS WOHNUNG TOP 15 im 1. DG / GRÜNBLICK mit kleiner LOGGIA
Die 2025 fertiggestellte Terrassenwohnung liegt im 1. DG.
Sie verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss.
-1 Vorzimmer mit ca. 4,66m²
- 1 offene Küche mit ca. 23 m² Wohn- Essbereich und direktem Zugang zur Loggia
- 1 Schlafzimmer mit ca.12 m²
- 1 Badezimmer mit ca. 4 m² mit d einer Walk in Shower, Doppelwaschtisch einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss
- 1 Abstellraum
AUSSTATTUNG:
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.
- funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen
- neue Wohnungseingangstüre WK 3
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärme
- Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
- Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
- Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
- Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
- Badspiegel mit LED-Indirektlicht
- Walk-In-Dusche mit Verglasung
- tischlergefertigter Waschtischunterschrank
- Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss eines 2025 hochwertig restaurierten Stilaltbaus in 1050 Wien, nahe der Grenze zum 4. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine kleine Loggia mit rund 3,4 Quadratmetern, Grünblick in den ruhigen Innenhof, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Parkett- und Terrazzobeläge sowie eine insgesamt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für Margareten sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum 4. Bezirk positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Objekte mit ähnlicher Größe, gleichem Mikrostandort und vergleichbarer Geschoßlage. Aus diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.