Schönbrunner Straße 69 - Historischer Charme trifft moderne Freiheit! Fertigstellung Mitte 2027!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoss
- Balkon mit 9,43 m² vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- individuelle Ausstattungswahl möglich
- Altbaucharme des Hauses mit moderner Architektur
- belebte Straßenlage, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Bezirks. Die Schönbrunner Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens und zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien (13A, 59A) in unmittelbarer Nähe garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an alle Stadtteile Wiens.
Infrastruktur und Umgebung: Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Baubeginn bereits erfolgt!
Mitgestaltung jetzt noch möglich!
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks an der historischen Schönbrunner Straße, die einst als kaiserliche Route zum Schloss Schönbrunn diente. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines traditionellen Altbaus entstehen 7 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 127 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander.
Historischer Charme trifft moderne Freiheit bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und aus vielfältigen Ausstattungsvarianten genau Ihr persönliches Zuhause zu formen – mitten an der historischen Schönbrunner Straße, einst kaiserliche Route zum Schloss. Die Lage macht den Altbaucharme spürbar, während moderne Wohnstandards und großzügige Freiflächen zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. So entsteht ein Wohngefühl, das Geschichte, Stil und persönliche Freiheit harmonisch verbindet.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 7 exklusive Dachgeschosswohnungen
- herausragende Architektur
- 2 - 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 55 - 127 m²
- Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar
- Großzügige Freiflächen
- Individuelle Gestaltung möglich
- Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur
- Restaurants | Cafés | Boutiquen
- Gute Anbindung | Pilgramgasse (U4) | Buslinien 13A, 59A
WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 19
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einen 9 m² Balkon.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- getrenntes WC
- zentral begehbares Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Zugang zum 9 m² Balkon
- Schlafzimmer
- Freifläche: Balkon 9 m²
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6 betraut.
Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines ausgebauten Altbaus in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgerprojekt mit einem Balkon von rund 9,43 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Ausbau, die Freifläche, die geplante hochwertige Ausführung sowie die Möglichkeit zur individuellen Ausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Grünflächen. Diese zentrale Lage ist klar wertstützend, auch wenn die Adresse an einer belebten Straße liegt und daher nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von erstbezogenen Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites Spektrum, weshalb die höchsten Einzelpreise nicht unkritisch übernommen wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 671.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen Erstbezug mit Balkon in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.