Klimatisierte 98,29m² DG-Maisonette im revitalisierten Altbau mit Terrassen und Lift - 1050 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette im revitalisierten Altbau
- Dachausbau 2021 / Erstbezugsnaher Zustand
- Zwei Terrassen mit insgesamt 71,30 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden und Einbauküche
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Zentrale Lage nahe U-Bahn und innerstädtischen Hotspots
Lage
Pilgramgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte 98,29m² DG-Wohnung + 71,30m² Terrassen im revitalisierten Liftaltbau Nähe U4 Pilgramgasse!
Diese wunderschöne Dachwohnung wurde aufwendig saniert und besticht mit einer hervorragenden Raumautteilung und einer modernen Ausstattung. Das revitalisierte Gründerzeithaus ist sehr geschmackvoll renoviert und befindet sich in sehr zentraler und begehrter Wohngegend. Die im 2. Dachgeschoß (5. Liftstock) liegende Terrassenwohnung besteht aus 2 Ebenen. In der unteren Ebene befinden sich Vorraum, Badezimmer, WC, Schrankraum und 2 Zimmer. Auf Etage 2 befindet sich die Galerie mit Wohnküche und Wohnzimmer sowie 2 Terrassen.
Ausstattung: Dachausbau 2021, hochwertige Parkettböden, neue Einbauküche mit Geräten, Wasseranschluss auf beiden Terrassen, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und Toilette, Kellerabteil, Fahrradraum, Lift.
Die Wohnung befindet sich in der Pilgramgasse in Nähe der U-Bahn-Station. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Die Mariahilfer Straße oder der Naschmarkt ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt.
Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 39m² - 85m² auf unserer Homepage!
Kaufpreis € 1.099.000,- zuzügl. 20% Ust.
Bk netto € 232,71
Reparaturrücklage € 110,08
Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 865.000 bis 1.017.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große Dachgeschoß-Maisonette im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einem revitalisierten Altbau mit Lift. Das Objekt hebt sich im Markt klar durch seinen hochwertigen Ausbau, die Klimatisierung, die Fußbodenheizung, die moderne Einbauküche sowie vor allem durch zwei Terrassen mit zusammen 71,30 m² ab. Der Dachausbau stammt aus dem Jahr 2021, wodurch die Wohnung funktional und technisch deutlich über dem üblichen Altbau-Bestand liegt.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: Die öffentliche Anbindung ist gut, die Nahversorgung ausgezeichnet, und die Nähe zu Pilgramgasse, Naschmarkt und Mariahilfer Straße erhöht die Nachfrage zusätzlich. Im Vergleich zu üblichen Wohnungen im Bezirk ist hier daher ein klarer Qualitäts- und Lagezuschlag gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Dachgeschoß- und Erstbezugs-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen ein Preisniveau, das über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt. Standardwohnungen mit geringerer Ausstattung oder ohne vergleichbare Freiflächen wurden entsprechend schwächer gewichtet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 941.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 865.000 Euro und 1.017.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro. Dieser Wert erscheint für die konkrete Objektqualität und das nachgefragte Teilsegment des Bezirks sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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