Exklusive Wohnung mit Balkon in Margareten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Balkon mit 10,52 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Außenbeschattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich-westlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
5 Eigentumswohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²
Freiflächen
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Walk-In Regendusche
Parkettböden in den Wohnräumen
Elektronische Außenbeschattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,79 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Wien-Margareten. Besonders wertrelevant sind der vorhandene Lift, ein Balkon mit rund 10,52 Quadratmetern sowie die für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Parkettböden, Einbauküche und elektronischer Außenbeschattung. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Wiener Markt einen deutlichen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist urban und gut nachgefragt. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Topniveau. Insgesamt ist die Mikrolage für einen modernen Wohnungsneubau im 5. Bezirk als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 691.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 720.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in diesem Segment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.