Unsaniert & einzigartig – Altbaujuwel mit Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharme mit repräsentativem Stiegenhaus und Gründerzeit-Charakter
- ruhige Seitengassenlage in gut versorgtem Stadtgebiet
- Balkon nur als baubewilligte Option auf eigene Kosten, daher kein voller Freiflächenzuschlag
- Lift derzeit nicht vorhanden, nur geplant
- Wohnungseigentum in Entstehung / Projektcharakter
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.
Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten.
Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte – etwa für Familien – zu realisieren.
Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.
Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.
Top 21 ist in der dritten Etage gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung errichtet werden!
Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 9 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus aus der Gründerzeit befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Gesamtzustand und verfügt über einen ansprechenden Altbaucharakter. Die konkrete Wohnung ist jedoch ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig. Positiv sind die gute Grundrissgröße, die ruhige Seitengassenlage und das Entwicklungspotenzial. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, sondern könnte nur auf eigene Kosten errichtet werden. Auch ein Lift ist erst geplant und daher heute noch nicht wertwirksam voll anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Bus- beziehungsweise Straßenbahnanbindung sind sehr gut, die Umgebung ist urban und zugleich vergleichsweise ruhig.
Bei den Vergleichskaufverträgen fällt auf, dass viele Transaktionen aus dem Pool projektnahe oder deutlich hochwertigere Einheiten betreffen und daher für dieses unsanierte Objekt zu hohe Quadratmeterpreise zeigen. Maßgeblich waren daher vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichsfälle sowie die Bezirksstatistik. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 486.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 520.000 Euro, entsprechend rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
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