Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- Dachgeschosslage mit Exklusivitätszuschlag
- Terrasse mit 9,49 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- gute innerstädtische Lage in 1050 Wien
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Projektfotos und teils virtuelles Staging, daher kein zusätzlicher Luxuszuschlag über belegte Ausstattung hinaus
Lage
Diese Dachgeschosswohnungen befinden sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die U4-Station Margaretengürtel liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 1, 18, 63 sowie die Buslinien 12A und 14A für eine hervorragende Anbindung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Lokale und vielseitige Freizeitangebote – ideal für urbanes Wohnen mit höchstem Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Stil – Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten
Ein Zuhause, das begeistert
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum über den Dächern Wiens! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt, das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fünf exklusive Neubauwohnungen verbinden zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.
Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und durchdacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl modern als auch behaglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Kombination aus innovativer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem Auge für Details, macht diese Wohnungen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Sie entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse den Blick über Wien genießen oder das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür erleben möchten – dieses Projekt vereint das Beste aus beiden Welten.
Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort:
- Hochwertiger Dielenparkett für eine warme Wohnatmosphäre
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehm
- Edle, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- Große Velux-Fenster für optimalen Lichteinfall
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über
- Großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) für entspannte Stunden im Freien
Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens
Mitten im charmanten 5. Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden, erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Die perfekte Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen Rückzugsorten macht Margareten zu einem besonderen Wohnort. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen – sei es für den Weg zur Arbeit, zum kulturellen Erlebnis oder für einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Gassen.
Vor Ihrer Haustür entfaltet sich das volle Spektrum des Wiener Stadtlebens: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, während renommierte Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Ob entspanntes Flanieren, sportliche Aktivitäten oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie alle Vorzüge eines urbanen und zugleich entspannten Lebensstils.
Zur gegenständlichen Wohnung:
Auf ca. 109,29m² Wohnfläche plus 9,49 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer (aktuell ein sehr großes Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche, wo aber noch ein Schlafzimmer mit kleinerem Wohnzimmer möglich wäre).
- Bad
- 2 Schlafzimmer (pot. 3 Schlafzimmer = 4 Zimmer, aktuell: 2)
- Abstellraum
- Terrasse
Kaufpreis: € 799.000,--
Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:
- U-Bahn: U4 Margaretengürtel
- Buslinien: 12A, 14A
- Straßenbahnlinien: 1, 18, 63
- Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar
Für die Vertragsabwicklung steht Ihnen Dr. Matthias Brand, Brahmspl. 7/7, 1040 Wien, als Vertragserrichter und Treuhänder zur Verfügung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechts beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Projektfotos handelt und nicht alle Fotos wohnungspezifisch sind. Zudem wurden manche Fotos virtuell gestaged (möbliert). Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 109 m² Wohnfläche und einer Terrasse von etwa 9,5 m². Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die Dachgeschosslage und eine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab. Besonders wertrelevant sind Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie ein Personenaufzug. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Margareten ist als gute innerstädtische Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, auch wenn es sich nicht um eine absolute Spitzenlage direkt an einer U-Bahn-Station handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Dachgeschoss- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für ähnliche Objekte ein klar höheres Preisniveau als für gewöhnliche Neubauwohnungen im Bezirk erzielbar ist. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Dachgeschossqualität und Terrasse ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 874.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 810.000 Euro und 910.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.