ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßlage mit 2 Terrassen und ca. 66 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designer-Bädern
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- Altbauensemble mit hochwertigem Dachausbau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 33
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 55 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 13 m²)
- Abstellniesche (ca. 2,5 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²)
- 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- 3. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²)
- Schrankraum (ca. 5,5 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
- Terrasse (ca. 12 m²)
- Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.650.000 bis 1.810.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 151,6 m² Wohnfläche in der Kettenbrückengasse nahe dem Naschmarkt. Das Objekt ist als Erstbezug im hochwertigen Bauträgersegment einzuordnen und hebt sich durch zwei Terrassen mit zusammen rund 66 m², eine private Dachterrasse, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett sowie hochwertig ausgestattete Bäder deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im 5. Bezirk ab. Die Lage ist innerstädtisch, sehr gut angebunden und infrastrukturell ausgezeichnet, zugleich für ein urbanes Premiumprodukt besonders nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von großflächigen Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren hochwertige Transaktionen im Bereich von rund 10.700 bis 11.700 Euro je Quadratmeter. Günstigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die konkrete Qualität, die Dachgeschoßsituation oder die besondere Freiflächenqualität nicht ausreichend widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.731.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.650.000 bis 1.810.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.420 Euro. Dieser Wert liegt klar über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine hochwertige Erstbezugs-Dachgeschoßwohnung in dieser Mikrolage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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