Unsaniert & einzigartig – Altbaujuwel mit Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter und sanierungsbedürftiger Innenzustand
- Gepflegtes Stilaltbauhaus mit repräsentativem Stiegenhaus
- Ruhige Seitengassenlage in zentralem Stadtgebiet
- Balkon nicht vorhanden, sondern nur als bewilligte Ausbauoption
- Lift erst geplant und derzeit nicht vorhanden
- Bestandsfreie Übergabe
- Gute Eignung für Familiengrundriss mit vier Zimmern
- Wohnungseigentum in Entstehung mit Projektcharakter
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.
Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten.
Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte – etwa für Familien – zu realisieren.
Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.
Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.
Top 17 ist im 2. Stockwerk gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung errichtet werden!
Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen knapp 9 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89,75 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im ersten Stock eines gepflegten Gründerzeithauses aus der Zeit um 1904 und bietet mit seiner Größe und dem möglichen Vier-Zimmer-Grundriss ein gutes Entwicklungspotenzial. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig angeboten wird. Auch der Balkon ist derzeit nicht vorhanden, sondern nur als bereits bewilligte Ausbauoption auf eigene Kosten möglich. Ein Lift ist laut Beschreibung erst geplant und daher im aktuellen Zustand noch nicht werterhöhend anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung, Parks in kurzer Distanz und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das spricht klar für die Vermarktbarkeit.
Bei der Ableitung des Marktwertes wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Der vorhandene Vergleichspool enthält überwiegend hochwertigere Bauträger- beziehungsweise Projektverkäufe und ist daher für eine unsanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Maßgeblich waren deshalb vor allem die niedrigeren Vergleichswerte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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