NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu geschaffener Dachaufstockung
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Barrierefrei mit neuem Personenaufzug
- Kleiner Südostbalkon vorhanden
- Eigenes Kellerabteil im modernisierten Kellerbereich
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Zentrale Wohnlage nahe Siebenbrunnenplatz
- Neues Dach und modernisierte Allgemeinbereiche
Lage
SIEBENBRUNNENPLATZ
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN:
Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen.
Modernisierung umfasst:
- Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar – Aufzug noch nicht in Betrieb)
- Stiegenhaus renoviert
- Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt
- Neue Balkone und Terrassen
- Modernisierter Kellerbereich
- Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN:
4. STOCK
- Top 14: VERKAUFT!
- Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!)
DG 1 (Dachgeschoss)
- DG 16: VERKAUFT!
- DG 17: VERKAUFT!
DG 2 (Dachgeschoss)
- DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900 (Schlüsselfertig!)
- DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 429.000 (Schlüsselfertig!)
FOTOS:
Die Fotos zeigen die Wohnungen Top 14 und Top 16, die bereits verkauft wurden, und dienen dazu, die schlüsselfertige Ausstattung der übrigen Wohnungen zu veranschaulichen.
Die Küche samt Geräten ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung:
- Echtholzparkettboden
- Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung
- Klimaanlage mit Markengeräten
- Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung
- Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten
- Hochwertige Innentüren
- Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3–4 m²).
Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026
1050 WIEN MARGARETEN:
Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen).
Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 705.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 91,66 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 4. Obergeschoss einer neu errichteten Aufstockung auf einem historischen Gebäude im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer technischer und baulicher Qualität. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Balkon, die Barrierefreiheit, der neue Personenaufzug, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe, Echtholzparkett sowie das zugeordnete Kellerabteil. Wertmindernd wirkt lediglich, dass keine Küche im Kaufpreis enthalten ist. Die Lage im Bereich Siebenbrunnenplatz ist innerstädtisch gut nachgefragt und bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Grünflächen und eine insgesamt gute öffentliche Anbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugsverkäufe im selben Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Qualitätsniveau herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 738.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 770.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung und die Bauträgerqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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