Schönbrunner Straße 60 - Elegante Altbau-Stadtresidenzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbau mit Stilelementen und Fischgrätparkett
- Lift vorhanden
- große Wohnfläche von 147,42 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- keine gesicherte Freifläche für diese Einheit
- zentrale Straßenlage nahe U4 Pilgramgasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.
Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand.
Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade.
Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.
Ein Lift wurde bereits errichtet.
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- teils West-Balkone
- Stilaltbau
- Lift gerade fertig gestellt
- zentrale Lage
- perfekte öffentliche Anbindung
RARITÄT: Altbauetage zum Selbst gestalten!
Sanierungsbedürftige Altbauetage!
Zum Verkauf gelangt eine helle Altbauetage, die sich nach eigenen Vorstellungen realisieren lässt.
Die originalen Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein Fischgrätparkettboden sind in gutem Erhaltungszustand.
HIGHLIGHTS
- schöne Altbau-Raumhöhe
- Stilelemente wie alte Flügeltüren
- Fischgrätparkettboden
- Online-Hausverwaltung mittels Puck-App
- individuelle Gestaltung möglich
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 855.000 bis 1.005.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 147 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gute Gebäudeauftritt, der neu errichtete Lift, die erhaltenen Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und Fischgrätparkett sowie die gute Raumhöhe. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand ein wesentlicher wertmindernder Faktor, da für eine zeitgemäße Nutzung mit erheblichem Investitionsaufwand zu rechnen ist.
Die Lage nahe Margaretenplatz und U4-Station Pilgramgasse ist aus Marktsicht sehr gut: öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Die Straßenlage ist zentral und gefragt, jedoch nicht mit einer klassischen Grünruhelage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge großer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass deutlich höhere Quadratmeterpreise überwiegend für sanierte oder erstbezugsnahe Einheiten bezahlt wurden. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein reduzierter Ansatz angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 928.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 855.000 bis 1.005.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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