Erstbezug nach Generalsanierung! Tolle 1-Zimmer Wohnung nähe Mariahilfer Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung in Altbau
- sehr gute Mikrolage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- hofseitige Ausrichtung als klarer Lagevorteil
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- keine Freifläche vorhanden
- Garage im Haus erwähnt, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- historische Altbau-Elemente erhalten
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert.
Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens.
Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot.
HIGHLIGHTS
- Altbau mit charakteristischen historischen Details
- Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
- Holzkastenfenster und Parkettböden
- Personenlift
- Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
- Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
- Geschäftsfläche
- Stellplätze in der hauseigenen Garage
TOP 43 | 4. Obergeschoß
Der 1-Zimmer-Altbau mit ca. 33 m² ist perfekt geschnitten und gelangt generalsaniert als Erstbezug zu Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohnraum mit Kochnische
Der Wohnraum mit integrierter Kochnische ist optimal gegliedert. Die Kochnische schafft dabei eine klare räumliche Abgrenzung zwischen dem Wohn- und Kochbereich. Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
TOP 43 | 4. Obergeschoß
Der 1-Zimmer-Altbau mit ca. 33 m² ist perfekt geschnitten und gelangt generalsaniert als Erstbezug zu Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohnraum mit Kochnische
Der Wohnraum mit integrierter Kochnische ist optimal gegliedert. Die Kochnische schafft dabei eine klare räumliche Abgrenzung zwischen dem Wohn- und Kochbereich. Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 33 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau in der Esterházygasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung im 4. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die hofseitige Ausrichtung, der vorhandene Lift, die erhaltenen Altbau-Elemente, Parkettböden sowie die sehr gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit einer kompakten Stadtwohnung in dieser Lage. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist im Markt klar überdurchschnittlich: Mariahilfer Straße, U-Bahn, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gerade für kleine Stadtwohnungen ist diese Mikrolage sehr gefragt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die niedrigsten Vergleichswerte erscheinen für einen generalsanierten Erstbezug in dieser Lage zu schwach, während mehrere besser passende Kleinwohnungs- und Erstbezugsverkäufe deutlich höhere Quadratmeterpreise zeigen. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Altbaucharme, Lift und fehlender Freifläche ist ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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