Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Obergeschoss mit Lift und Fernsicht
- Balkon mit 4,5 m²
- neuwertiger Zustand / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, 3-fach Verglasung und Raffstores
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Pilgramgasse
- zentrale Lage an einer innerstädtischen Verkehrsachse
- Tiefgarage nur optional erwähnt, daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf) – direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants – ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG:
Heller Singletraum mit Balkon und traumhafter Fernsicht
Diese praktische und gepflegte 40 m2 Wohnung im 6. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet. Das moderne WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet und vom ebenfalls hochwertig ausgestatteten Badezimmer getrennt. Das Bad verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich (ca. 16 m2)mit einer voll möblierten Einbauküche. Eine praktische Schiebetür sorgt dafür, dass der Schlafbereich (ca.10 m2) abgetrennt und angenehm privat gestaltet ist. Die Zwischenwand inkl. Schiebetür wird gerade baulich umgesetzt (Umbau abgeschlossen Mitte Oktober) und ist auf den Bildern noch nicht erkennbar (zuvor nur eine Trennwand).
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Fernsicht und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität und einem herrlichen Ausblick verbinden möchten.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- optional 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große Wohnung im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Linken Wienzeile im 6. Bezirk. Das Objekt verfügt über einen Lift, einen Balkon mit etwa 4,5 Quadratmetern, eine neuwertige Einbauküche sowie eine insgesamt zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, 3-fach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz. Positiv hervorzuheben sind die helle Wohnsituation und die Fernsicht. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Haustür, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch die zentrale Erreichbarkeit spricht klar für den Standort. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Linke Wienzeile eine stark frequentierte innerstädtische Verkehrsachse ist und daher nicht mit einer ruhigen Seitengassenlage gleichzusetzen ist.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von kleinen Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 316.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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