LICHT. FREIRAUM. ABENDSONNE – GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Zwei Freiflächen mit insgesamt rund 11 m²
- Westseitige Terrasse mit Abendsonne
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fertigparkett
- Innerstädtische Lage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Lage/Infrastruktur:
•Nähe Innenstadt
•Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater
•Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke)
•Hervorragende öffentliche Anbindung
•U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse)
•Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58
•Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten
•Minna-Lachs-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung:
•Großzügige Dachterrassen
•Autoabstellplatz auf Anfrage
•Kellerabteile
•Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
•Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen
•Klimavorbereitung
•Hochwertige Ausstattung
•Hauseigener Kinderspielplatz
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, viel Licht und gleich mehrere Freiflächen prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss trennt den kommunikativen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen und bietet damit viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Raum für eine offene Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Loungebereich bietet. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum nach draußen und schaffen einen fließenden Übergang zur westseitigen Terrasse mit angeschlossener Loggia. Hier entsteht ein privater Freiraum, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum verlängerten Wohnzimmer werden kann.
Die beiden Schlafzimmer sind über den zentralen Vorraum erreichbar und liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich. Eine zusätzliche südseitige Freifläche schafft auch auf dieser Seite einen direkten Bezug nach draußen.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Eine Dachgeschosswohnung, die vor allem durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Freiflächen überzeugt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 785.000 bis 875.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift sowie zwei Freiflächen mit zusammen rund 11 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die großzügige Wohnküche, die klare Grundrisslösung und die westseitige Terrasse mit Abendsonne, die im innerstädtischen Bereich einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zur Innenstadt, kombiniert mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur, stützt das Preisniveau zusätzlich. Auch wenn die GIS-Auswertung beim öffentlichen Verkehr unvollständig ist, ist die tatsächliche Anbindung klar überdurchschnittlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb schwächere Vergleichsfälle mit deutlich niedrigeren Preisen geringer gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem neuere, größenähnliche Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 837.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 785.000 bis 875.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und Objektkategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.