Südseitiger Altbau mit schönem Ausblick! Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Altbau in gefragter Lage des 6. Bezirks
- südöstliche Ausrichtung und Ausblick
- Lift erst binnen 24 Monaten zugesagt, derzeit noch nicht voll wirksam
- kein Balkon und keine Terrasse erwähnt
- Projektumfeld mit generalsaniertem Haus, aber Wohnung selbst adaptierungsbedürftig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufs- und Flaniermeile, entfernt. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der Lutherplatz mit der stilvollen Gustav-Adolf-Kirche, die dem Umfeld einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bruno-Kreisky-Park als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt zum zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ausgewählte Wohnungen in den Regelgeschoßen zum Verkauf, die je nach Einheit unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Adaptierung bieten.
Die Dachgeschoßwohnungen werden vom Plan weg erworben – Sie haben damit die Möglichkeit, bei Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- exklusive Planung der Dachgeschoßwohnungen durch das Architekturbüro CHOCIWSKI – Raum für individuelle Gestaltung
- ausgewählte Regelgeschoßwohnungen mit Potenzial zur persönlichen Adaptierung
- traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt
- eine besondere Lage in einem charmanten Jahrhundertwendehaus
Zusätzlich stehen ausgewählte Regelgeschoßwohnungen zum Verkauf. Diese bieten – je nach Einheit – die Möglichkeit, bestehende Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN
Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet – in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei.
Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab.
Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe
- Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens
- 5 Dachgeschoss-Wohnungen | 73–119 m² | 2–4 Zimmer
- Schöne Altbau-Wohnungen im Regelgeschoss
- Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße
- Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Hochwertige Eichenböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Markensanitärprodukte
- Elektrische Außenbeschattung
- Klimaanlagen
- Videogegensprechanlagen
- Und Vieles mehr…
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig.
Die Drei-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß, verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche und ist straßenseitig nach Südosten ausgerichtet.
Die sanierungsbedürftige Einheit bietet 3 Zimmer, einen extra Küchenbereich mit Gangfenster, ein Bad mit Fenster sowie eine separate Toilette.
Hinweis: An der Liegenschaft besteht noch kein Wohnungseigentum, dieses wird im Zuge des ersten Abverkaufs begründet.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 Quadratmeter große Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Jahrhundertwendehauses, ist südöstlich ausgerichtet und verfügt laut Beschreibung über einen schönen Ausblick. Positiv zu würdigen sind die sehr gute innerstädtische Lage, die gute Flächengröße und das Entwicklungspotenzial im Zuge der Generalsanierung des Hauses. Wertmindernd ist jedoch, dass die konkrete Einheit ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist. Der Lift ist zwar zugesagt, aber noch nicht als sofort vorhandener Ausstattungsstandard zu werten.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Höhere Werte betreffen überwiegend hochwertig ausgeführte Bauträger- oder Erstbezugswohnungen und sind daher nur eingeschränkt auf dieses Objekt übertragbar. Für die vorliegende Wohnung sind vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichsfälle maßgeblich, weil der notwendige Sanierungsaufwand einen deutlichen Abschlag rechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber klar unter fertig sanierten Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.