Wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- Altbau-Charme mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und Flügeltüren teilweise erhalten
- Gepflegter, sofort bezugsbereiter Zustand
- Lift vorhanden
- Keine ausdrücklich genannte Terrasse, kein Balkon und kein Stellplatz
- Urbanes Umfeld mit potenzieller Verkehrs- und Frequenzbelastung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden.
Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.
Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.
Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar.
©Bilder aus AdobeStock
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 34 im Dachgeschoß
Diese charmante Dachgeschoßwohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Stadt. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohn-/Essbereich, der offen gestaltet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Highlights im Überblick:
- großzügiger Eingangsbereich
- Offener Wohn- und Essbereich
- 2 helle Schlafzimmer
- Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
Ein stilvoller Rückzugsort mit Ausblick und Charakter – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 123,72 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Altbauhaus aus etwa 1900 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von der sehr gefragten innerstädtischen Lage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof sowie von einem gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die großzügige Raumwirkung und die im Haus beziehungsweise teilweise in den Einheiten erhaltenen klassischen Altbaumerkmale wie Fischgrätparkett und Flügeltüren. Nicht werterhöhend wirken hingegen fehlende Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Standort ist damit marktseitig stark nachgefragt, wenngleich das urbane Umfeld keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.000 bis 6.800 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 786.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 740.000 Euro und 830.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.