2-3 Zimmer-Altbau mit Balkon und Gestaltungsspielraum | Rund 72 m² in 1070 Wien

2-3 Zimmer-Altbau mit Balkon und Gestaltungsspielraum | Rund 72 m² in 1070 Wien

Inserat-Nr.: 292882438617 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 17:52 Uhr

€ 289.000 € 4.030,12/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 71,71 m²

Zimmer 1

Stockwerk 1. OG

Balkon 5,12 m²

Lage

1070 Wien

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Wien-Neubau verbindet das gewachsene Stadtbild mit einem vielseitigen urbanen Alltag. Der westliche Teil des 7. Bezirks wird von klassischen Wohnhäusern, Geschäften und Gastronomie geprägt. Hier finden Menschen ein Zuhause, die das Wiener Altbaugefühl schätzen und ihr Wohnumfeld bewusst gestalten möchten.

Die Lage am westlichen Bezirksrand ist städtisch und verkehrsgeprägt. Sie bietet einen Ausgangspunkt für das Leben in Neubau und den angrenzenden Bezirken. Einkauf, Kultur und Gastronomie prägen den Bezirk; die begrünten Gürtelbereiche ergänzen das urbane Umfeld um Aufenthalts- und Bewegungsflächen. Eine absolute Ruhelage wird für die straßenseitigen Räume nicht zugesagt. Die konkrete Ausrichtung und das Wohngefühl unterscheiden sich je nach Einheit und werden bei der persönlichen Besichtigung erlebbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Burggasse-Stadthalle

~ 5 Min.

Bus · 48A Burggasse-Stadthalle

~ 6 Min.

Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof

~ 7 Min.

Straßenbahn · 18, 49, 6 +1 weitere Straßenbahn · 18, 49 +2 weitere Urban-Loritz-Platz

~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 2 Min.

Schule

~ 3 Min.

Kindergarten

~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 2 Min.

Bäckerei

~ 3 Min.

Drogerie Bipa

~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 71,71 m²

Nutzfläche 71,71 m²

Zimmer 1

Stockwerk 1. OG

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 5,12 m²

Bauweise Altbau

Zustand sanierungsbedürftig

Beschreibung

Ihr eigener Stil im Wiener Altbau

Diese freie Altbauwohnung bietet rund 71,71 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines charaktervollen Wiener Wohnhauses in 1070 Wien. Mit 2 Zimmern und der individuellen Raumfolge eröffnet sich Raum für ein persönliches Wohnkonzept. Der gegliederte Fassadenaufbau, der repräsentative Eingangsbereich und das klassische Stiegenhaus vermitteln den gewachsenen Charakter der Liegenschaft.

Beschreibung

Die Einheit wird leer und unsaniert angeboten. Damit richtet sie sich an Menschen, die ihre Räume bewusst selbst gestalten möchten. Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Die vorhandene Raumaufteilung ist der Ausgangspunkt für die weitere Planung; Änderungen und technische Maßnahmen sind gesondert zu prüfen.

Die Sanierung ist nicht als fertige Leistung im Kaufangebot enthalten. Die Innenaufnahmen zeigen den Sanierungszustand der Liegenschaft, teilweise mit freigelegter Bausubstanz. Das konkrete Ausmaß der Arbeiten ist bei Besichtigung und Planung der jeweiligen Einheit zu beurteilen.

Raumaufteilung

Wohnküche 38,58 m²
Bad 5,43 m²
separates WC 1,02 m²
Zimmer 26,68 m².

Vorgesehene Freifläche

Für diese Wohnung ist ein Balkon mit rund 5,12 m² in den genehmigten Unterlagen vorgesehen. Die Freifläche wird als vorgesehene Leistung dargestellt; ihre Fertigstellung und der konkrete Leistungsumfang sind vor Abschluss gesondert zu bestätigen. Sie ist nicht in der reinen Wohnfläche enthalten.

Highlights auf einen Blick

Rund 71,71 m² Wohnfläche
2-3 Zimmer in individueller Raumaufteilung
Leer stehende, unsanierte Einheit
Charaktervoller Wiener Altbau in 1070 Wien
Gestaltungsspielraum für ein eigenes Sanierungskonzept
Vorgesehene Balkonfläche: rund 5,12 m²

Hinweis zum Projekt

Die Haus- und Innenaufnahmen vermitteln einen Eindruck von der Liegenschaft. Eine gesicherte Zuordnung sämtlicher Innenaufnahmen zu dieser Einheit liegt derzeit nicht vor. Vorgesehene Aufzüge und der bewilligte Dachgeschossausbau werden nicht als bereits fertiggestellte Ausstattung zugesagt. Maßgeblich sind die konkrete Einheit und die vertraglich vereinbarten Leistungen.

Kaufpreis: € 289 000,–

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 676 844 403 202
E-Mail: [email protected]

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr persönliches Konzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.