NEU! ++ ANLEGERHIT IN 1070 WIEN ++ 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ TOPLAGE ++ VERMIETET ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im Neubau
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich hohem m²-Preis
- Abstellraum vorhanden
- befristet vermietet bis 14.04.2029
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
U6 "Burggasse-Stadthalle"
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne, vermietete 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschoßwohnungen (Baujahr ca. 2016–2018) in 1070 Wien, Neubau.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 44,60 m² bzw. 41,40 m² Wohnnutzfläche sowie einen separaten Abstellraum (5. Stock).
Die Wohnungen bieten viel Tageslicht, Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Ein geräumiger Personenaufzug von Schindler ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen.
- Dachgeschoßwohnungen im 5. und 6. Liftstock:
Top 45 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 1, die dem 5. Liftstock entspricht.
Top 50 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 2, die dem 6. Liftstock entspricht.
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug:
Der moderne Schindler-Aufzug bietet Platz für acht Personen und erschließt vom Hof aus jedes Stockwerk stufenlos.
Er steht allen Bewohnern (ohne Liftschlüssel oder Chip) zur Verfügung.
- Ausstattung der Wohnungen:
- Jeweils 2 Zimmer
- Jeweils ca. 44,50 m² bzw. ca. 41,50 m² Wohnnutzfläche
- Separater Abstellraum je Wohnung
- Baujahr: ca. 2016–2018
- Viel Tageslicht
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Schindler-Personenaufzug für acht Personen mit Zugang vom Hof
- Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen
TOP 45: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Liftstock
- Wohnnutzfläche: ca. 44,50 m² + Einlagerungsraum: ca. 2,34 m², Vermietet bis: 14.04.2029
- Kaufpreis für Anleger: EUR 239.000 zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 269.000
- Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.05.2029 möglich.
TOP 50: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 6. Liftstock
- Wohnnutzfläche: ca. 41,50 m² + Einlagerungsraum im 5. Stock: ca. 1,10 m², Vermietet bis: 30.07.2030
- Kaufpreis für Anleger: EUR 224.000 zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 249.000
- Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.08.2030 möglich.
Besichtigung und Terminanfrage:
Da beide Wohnungen vermietet sind, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der jeweiligen Mieterin möglich.
Bitte senden Sie uns einige Terminvorschläge per E-Mail. Wir leiten diese zur Abstimmung an die jeweilige Mieterin weiter.
Hinweis zu den Wohnungsfotos:
Die derzeit gezeigten Fotos der Wohnung Top 45 stammen aus der Zeit vor der Vermietung. Aktuelle Fotos folgen in Kürze.
Die Fotos der Wohnung Top 50 werden in Kürze aufgenommen und anschließend hochgeladen.
2-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen zum Kauf in 1070 Wien – vermietete Anlegerwohnungen in Neubau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 41,5 m² Wohnfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neueren Gebäude mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Positiv zu berücksichtigen sind die Lage im Dachgeschoß, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, Parkettböden sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Mikrolage ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichswohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.700 bis 6.100 Euro je Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Daraus ergibt sich für diese Wohnung zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich von rund 264.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 14.04.2029 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung anzusetzen.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 190.000 und 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Ausschlaggebend sind die sehr gute Lage und die moderne Ausstattung einerseits sowie die eingeschränkte Eigennutzbarkeit bis 2029 andererseits.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.