Absolut zentrale Lage in der Neubaugasse! Toller Grundriss! Straßen- und hofseitig ausgerichtet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Mikrolage im 7. Bezirk nahe Spittelberg
- Altbau/Gründerzeithaus mit grundsätzlich attraktivem Charakter
- renovierungsbedürftiger Ist-Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- kein Lift im Haus trotz 2. Obergeschoss
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- straßen- und hofseitige Ausrichtung, daher gemischte Belichtungs- und Lärmsituation
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Neubaugasse liegt in zentraler Lage im beliebten 7. Bezirk, umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Das MuseumsQuartier und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 13A verkehrt direkt durch die Neubaugasse, die Straßenbahnlinien 46 ("Strozzigasse") und 49 ("Neubaugasse/Westbahnstraße") befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die U3-Station "Neubaugasse" besteht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte, vierstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich direkt in der Neubaugasse - zwischen Burggasse und Neustiftgasse. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und es ist kein Personenlift vorhanden.
Die zentrale Lage im 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Derzeit gelangen 3 Wohneinheiten zwischen ca. 79 und 132 qm zum Verkauf.
Wohnungsbeschreibung Top 6 | 2. Obergeschoß
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet ca. 81 qm Wohnfläche.
Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:
- Vorraum mit Fenster
- hofseitiges Schlafzimmer (ca. 23 qm)
- straßenseitiges Wohnzimmer (ca. 24 qm)
- straßenseitiges Kabinett
- separater Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Die Wohnung verfügt über hübsche Flügeltüren und Holzkastenfenster. Der Gesamtzustand ist gut, es müssen aber Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in der Neubaugasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen guten, gut nutzbaren Grundriss mit getrenntem Küchenbereich. Positiv sind die sehr gefragte Lage nahe Spittelberg, Mariahilfer Straße und MuseumsQuartier sowie der typische Altbaucharakter. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, der fehlende Lift und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Auch die Lage an einer belebten Straße ist gegenüber reinen Ruhelagen leicht nachteilig.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe im 7. Bezirk, wobei die hochpreisigen Vergleichsfälle nur eingeschränkt passend waren, da diese eher auf bessere Ausstattung oder hochwertig sanierten Zustand hindeuten. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der leicht unter dem Bezirksmedian liegt, für eine unsanierte Altbauwohnung in dieser sehr guten Lage aber gut nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.