Ein Altbau wie im Bilderbuch! Ruhiger Erstbezug mit Freifläche und bester Nachbarschaft.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung im Altbau
- 20,21 m² westseitige Innenhofterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Marken-Sanitär, 3-fach-Fenstern und Wohnraumlüftung
- ruhige Lage im Innenhof trotz zentraler Josefstadtlage
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Lift vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ihre elegante neue Wohnung in 1080 Wien liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens in Mitten des 8. Bezirks, der Josefstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbornpark, eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, diverse stilvolle Straßencafés, kleine Geschäfte und das Theater in der Josefstadt aus. Ein Grätzl mit einzigartigem Ruf und Charme, in dem man einfach gerne lebt.
Auch die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Zu den U-Bahn Linien der U6 und U3 sind es jeweils nur 2-3 Stationen mit der Straßenbahn. Die Straßenbahnlinie 2 hält in unmittelbarer Nähe in der Josefstädter Straße.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, das Wiener Stadt- sowie Kulturleben und den historischen Charme der so liebenswerten Josefstadt zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist es ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.
In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden diese Altbauwohnung rundum kernsaniert und erneuert. Das Dach wurde mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild.
Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl!
Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
TOP 22 - Westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit 20 m² Gartenterrasse im Innenhof!
Diese Wohnung beeindruckt und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, sowie der ruhigen Gartenterrasse im Innenhof. Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den gut durchdachten ca. 30 m² Wohn-Essbereich mit den Küchenanschlüssen und dem Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse im lieblichen Innenhof, der im Sommer mit grünen Bäumen und Sträuchern gesäumt ist. Ausgerichtet ist Ihre neue Terrasse optimal in Richtung Westen. In dieser perfekt konzipierten Wohnung, erwartet Sie noch ein kleines, ruhiges Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Regendusche und Fenster, plus WC. Stilvoll, elegant und einladend - So wohnt man gerne!
Kaufpreis: EUR 619.000,-
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 51,48 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sorgfältig sanierten Gründerzeithaus in der Josefstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung mit sehr guter Ausstattung, darunter Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Sanitärausstattung und neue Fenster. Besonders wertprägend ist die rund 20,21 m² große, westseitige Terrasse in den ruhigen Innenhof. Die Erdgeschosslage wirkt zwar leicht wertmindernd, wird hier aber durch die Innenhoforientierung und die Freifläche teilweise kompensiert.
Die Lage in der Fuhrmannsgasse ist als sehr gut einzustufen. Die Josefstadt zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnbezirken Wiens. Nahversorgung, Straßenbahn, Parks und das kulturelle Umfeld sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich spricht die ruhige Wohnstraße für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt waren vor allem hochwertige Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage relevant. Niedrigere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die konkrete Qualität und die große Terrasse nicht ausreichend abbilden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 und 545.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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