Wunderschöne 3-Zi-Altbauwohnung mit Garage – Servitenviertel | 5 Min. ins Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im Servitenviertel nahe Zentrum
- Wohnung selbst unsaniert/Rohzustand
- Generalsaniertes Haus mit neuer technischer Infrastruktur bis 2026
- Lift im Haus vorgesehen bzw. modernisiert
- Garage im Haus als klarer Lage- und Komfortvorteil
- Keine gesicherte private Freifläche erwähnt
- Altbaucharakter bzw. klassische Wiener Architektur im attraktiven Umfeld
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage – Servitenviertel (Top-Adresse in Wien)
Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens:
Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38)
Nähe zur Universität Wien
Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger
Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung
Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus – 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien)
Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht.
Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget.
Eckdaten:
- Wohnfläche: 70,24 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich)
- Kaufpreis: 573.000,00 €
Bereits inkludiert:
- Neue Fenster & neue Eingangstür
- Gas-Zentralheizung (Haus)
Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026):
- Ausbau des Dachgeschosses
- Installation eines modernen Personenaufzugs
- Errichtung einer hauseigenen Garage
- Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
- Stilvoll saniertes Stiegenhaus
Flexible Kaufoptionen – Sie entscheiden:
- Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder
- Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m²) mit hochwertiger Ausstattung
Projekt-Highlights:
- 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
- Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
- Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Individuell anpassbare Grundrisse
- Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
- Garage im Haus – besonderer Luxus in dieser zentralen Lage
Top-Lage:
Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,55 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, im gefragten Servitenviertel. Die Mikrolage ist klar überdurchschnittlich: Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, die öffentliche Anbindung ist sehr gut, und Nahversorgung, Universitäten, Ärzte sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die laufende Generalsanierung des Hauses, der Einbau beziehungsweise die Modernisierung des Aufzugs, die neue Haustechnik und die hauseigene Garage.
Entscheidend für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung selbst laut Beschreibung nicht saniert, sondern im Rohzustand verkauft wird. Damit liegt sie qualitativ unter vielen Vergleichskaufverträgen aus dem Umfeld, die eher fertig ausgebaute oder hochwertig sanierte Einheiten betreffen. Dieser Umstand rechtfertigt einen Abschlag gegenüber den höchsten Vergleichspreisen, obwohl die Lage und das Projektumfeld sehr stark sind.
Aus den herangezogenen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung von Lage, Hausqualität und unsaniertem Wohnungszustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 567.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 595.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Marktsegment des Bezirks einzuordnen, jedoch unter dem Niveau schlüsselfertig sanierter Premiumeinheiten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.