Erstbezug im stilvoller 3-Zimmer-Altbauwohnung – in begehrte Lage nahe Votivpark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Denkmalgeschützter klassizistischer Altbau mit repräsentativem Haus
- Ruhige Innenhofausrichtung aller Zimmer
- Begehrte innenstadtnahe Lage im Alsergrund
- Lift vorhanden
- Separates Gäste-WC und Kellerabteil
- Kein Balkon oder Terrasse
- Energieklasse nur durchschnittlich
Lage
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, direkt auf der Währinger Straße und nur wenige Gehminuten von der Votivkirche und dem Schottentor entfernt, präsentiert sich das VOTIV QUARTIER – ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.
Die erstklassige Lage im traditionsreichen Alsergrund bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Wiener Innenstadt, die Universität Wien und renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das denkmalgeschützte Stadtpalais aus dem Jahr 1828, errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt mit seiner prachtvollen klassizistischen Architektur, einer kunstvoll gegliederten Fassade und einem repräsentativen Eingangsbereich mit historischen Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann.
Die exklusiv sanierten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² überzeugen durch großzügige Raumkonzepte, stilvolle Altbauelemente und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Das VOTIV QUARTIER vereint historische Eleganz, exklusiven Wohnkomfort und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Die 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Hauses. Über den Vorraum gelangt man in die charmante, hochwertig renovierte Wohnung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sowie über eine separate Küche.
Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig saniert. Zusätzlich stehen ein eigenes Gäste-WC sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Ca. 79,09 m² Wohnfläche
- 3 separat begehbare Zimmer mit ruhiger Innenhofausrichtung
- 2 Schlafzimmer, ideal auch als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche
- Hochwertig saniertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Stilvoller Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
- Ruhige Wohnlage mitten im Herzen der Stadt
VERKEHRSANBINDUNG:
- Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42 (Station in unmittelbarer Nähe)
- U-Bahn: U2 Schottentor - in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinien: 40A in direkter Umgebung
Kaufpreis: Euro 590.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatliche Kosten:
BK: € 292,29 (inkl. 10% USt.)
Rücklage: € 79,09
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monatliche Kosten: € 386,89
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Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 625.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais im 9. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand nach hochwertiger Sanierung, die ruhige Innenhofausrichtung aller drei Zimmer, der vorhandene Lift, das separate Gäste-WC sowie das Kellerabteil. Das Gebäude selbst vermittelt durch seine klassizistische Architektur und den repräsentativen Eingangsbereich einen klar überdurchschnittlichen Eindruck.
Die Lage ist im Wiener Markt als sehr gut einzustufen. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Universitäten, medizinischer Infrastruktur und attraktiven Grünräumen. Diese Kombination stützt ein gehobenes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro. Gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten rechtfertigen die hochwertige Sanierung, der Altbaucharme und die ruhige Hoflage einen Zuschlag; das Fehlen einer Freifläche wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 668.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 625.000 bis 695.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Barbara Bacovsky
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