NEU AM MARKT!!! ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN – Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Originalzustand mit erheblichem Sanierungsbedarf
- klassischer Gründerzeit-Altbau mit Raumhöhen über 3,4 m
- sehr gute Mikrolage im Alsergrund
- ruhige Ausrichtung zur stillen Gasse bzw. zum Innenhof
- saniertes Haus mit sanierter Fassade und saniertem Stiegenhaus
- Lift nicht vorhanden, sondern erst für 2027 geplant
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
WIENER ALTBAU MIT 3 ZIMMERN UND KABINETT – 106 m² GRÜNDERZEIT-CHARME ZUM SELBST GESTALTEN
Viel Platz, hohe Räume, freie Gestaltung – im 2. Stock
Diese Gründerzeitwohnung bringt alles mit, was man sich von einem Wiener Altbau wünscht: Raumhöhe, Licht und einen Grundriss mit klarer Struktur. Sie wird im Originalzustand angeboten und ist die ideale Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen erschaffen möchten.
Eckdaten
- Wohnfläche: 105,72 m²
- Lage im Haus: 2. Stock
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 698.000 €
Aufteilung
- 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m²
- Kabinett: ca. 11,6 m² (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer)
- Küche: ca. 8,7 m²
- Bad: ca. 6,5 m², dazu separates WC
- Vorraum: ca. 12,4 m²
- Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m
Ihre Vorteile
- Flexibler Grundriss, der sich für Paare, Familien und Home-Office ideal anpassen lässt
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Ihr Gestaltungspotenzial
Das Kabinett lässt sich zum Arbeitszimmer, zur Garderobe oder zum Kinderzimmer machen, die Zimmer lassen sich verbinden oder trennen. Mit durchdachter Sanierung entsteht hier eine Wohnung mit Persönlichkeit.
Lage & Anbindung
Alsergrund bietet urbane Lebensqualität auf kurzen Wegen: Cafés, Nahversorger, Grünräume und die Universität in der Nähe. Die U6 am Gürtel und die Straßenbahn erschließen die ganze Stadt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105,72 Quadratmeter große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1882. Die Wohnung liegt im 2. Stock und bietet mit drei großen Zimmern, Kabinett und Raumhöhen von über 3,4 Metern die typischen Qualitäten eines klassischen Wiener Altbaus. Positiv sind außerdem das bereits sanierte Haus, die ruhige Ausrichtung sowie die sehr gute Lage im Alsergrund. Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im unsanierten Originalzustand verkauft wird. Heizung, Haustechnik und Innenausbau sind nach heutigem Standard neu herzustellen. Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, sondern erst geplant.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Wert klar.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen überwiegend deutlich höhere Quadratmeterpreise, bilden aber vor allem sanierte oder neuwertige Bauträgerprodukte ab. Diese sind mit dem gegenständlichen Objekt nur eingeschränkt vergleichbar. Daher wurde ein deutlicher Abschlag für den unsanierten Zustand vorgenommen und die allgemeine Preisstruktur im Bezirk stärker berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 669.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 630.000 und 710.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.