*Weihnachtsaktion - 16% Preisnachlass!* Hochwertig möblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit perfekter Anbindung an die U1 - MAJA Living
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit zeitgemäßer Bauqualität
- Dachgeschosslage mit Lift und guter Belichtung
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und dichte Nahversorgung
- Hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Fenstern
- Kellerabteil und Gemeinschaftsflächen vorhanden
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
- Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
- Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung
Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
- Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
- Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.
Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für eine persönliche Beratung und Besichtigung.
WOHNUNG TOP 102:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,61 m², einer Loggia mit ca. 3,79 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,58 m²
- Abstellraum: ca. 2,05 m²
- Wohnküche: 26,64 m²
- Schlafzimmer: 13,37 m²
- Badezimmer + WC: 11,97 m²
- Loggia: 3,79 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 378.400,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 350.100,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,00,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,50,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 408.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit rund 57,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine Loggia, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot im Neubausegment.
Die Lage ist urban geprägt, aber für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut angebunden. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumwohnlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein stimmiges Preisniveau im Bereich von gut 7.100 bis 7.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 408.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Nikola Todorovic
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.