NEW PRICE: Küche dabei - Erstbezug direkt am Hauptbahnhof provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Smart Home, Holz-Alu-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz
- Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen beziehungsweise Klimakomfort
- Keller vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- eigene Freifläche für die konkrete Einheit nicht eindeutig belegt
- sehr gute Infrastruktur nahe Hauptbahnhof, jedoch urbane Lage ohne ausgewiesene Ruhelage
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Das Projekt im Überblick
- 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Terrassen
- Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
- Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
- Fertiggestellt
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 312.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf, unter anderem mit Parkettböden, moderner Badgestaltung, Smart-Home-Funktionen, außenliegendem Sonnenschutz, Lift und Keller. Positiv ist auch die technische Gebäudeausstattung mit Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung. Ein eigener Stellplatz ist im Projekt möglich, aber für diese Einheit nicht als im Kaufpreis enthalten nachgewiesen. Ebenso ist eine private Freifläche aus dem Inserat für die konkrete Wohnung nicht eindeutig belegbar und daher nur zurückhaltend berücksichtigt worden.
Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof ist aus Marktsicht sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine hohe Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 337.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die starke Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.